Отримання виписки з ЄДРН на квартиру є важливим кроком під час угод з нерухомістю. Цей документ підтверджує право власності та містить основну інформацію про об'єкт. У цій статті ми розглянемо, як отримати виписку, які документи для цього потрібні, і куди звертатися.
Отримання документів на квартиру Через Держпослуги – кроки дій
Отримання виписки з ЄДРН на квартиру через портал Держпослуги є одним із найпоширеніших.
Для цього потрібно виконати кілька простих дій.
1. Зареєструватися або увійти до свого облікового запису на порталі Держпослуги.
2. Знайти послугу "Отримання виписки з ЄДРН" через рядок пошуку.
3. Вибрати тип виписки, яку ви хочете отримати (представлено на сайті)
4. Вказати адресу квартири, на яку ви хочете отримати виписку.
5. Ввести свої паспортні дані та натиснути кнопку “Надіслати запит”.
Якщо ви отримуєте виписку на свою квартиру, то ПІБ в документі буде вказано!
6. Сплатити мито відповідно до тарифів, встановлених законодавством РФ.
Документ з'явиться у вашому особистому кабінеті як запит обробиться Росреєстром.
Зазвичай виписка з ЄДРН надається протягом кількох днів (2-3 робочі дні) залежно від завантаженості системи. Важливо врахувати, що з отримання деяких видів виписок може знадобитися особисте звернення до МФЦ.
Через МФЦ
Виписку з ЄДРН можна отримати через багатофункціональний центр (МФЦ) у кожному регіоні нашої країни. Цей варіант не завжди найзручніший, але деякі люди часто використовують саме його. Для цього потрібно зробити:
Зібрати необхідні документи: паспорт, свідоцтво про право власності (або договір купівлі-продажу) на квартиру, заяву на отримання виписки (видається за місцем особисто для заповнення), квитанцію про оплату державного мита.
Звернутися до найближчого МФЦ (адреси можна переглянути на офіційному сайті), взявши з собою всі документи.
Заповнити заяву на отримання виписки та сплатити послугу.
Отримати розписку про прийом документів та очікувати на готовність виписки.
Термін виготовлення зазвичай складає від 5 до 10 робочих днів, залежно від регіону та типу виписки.
Через Росреєстр – офіційний запит
Отримання виписки з ЄДРН на квартиру через Росреєстр в режимі онлайн мабуть найзручніший спосіб і найшвидший. Документ надійде вам на пошту протягом 40 хвилин (середній час) статус заявки можна також перевіряти на сайті. Розкажемо докладніше як замовити та отримати документ на квартиру.
1. Заходимо до розділу « Перевірити квартиру »
2. У пошуку вводимо адресу або кадастровий номер
3. Вибираємо об'єкт, який вас цікавить
4. Вибираємо якісь документи вам потрібно замовити
5. Вводимо контактні дані для отримання звіту
5. Оплачуємо послугу (350 рублів)
6. Отримуємо номер замовлення та чекаємо відповіді на пошту від Росреєстру
Після оплати вам на пошту прийде фіскальний чек, що підтверджує оплату онлайн сервісу перевірки нерухомості.
Які відомості про квартиру там містяться
У звіті про квартиру ви побачите таку інформацію:
– Адреса об'єкта;
– Кадастровий номер;
– площа квартири;
– Кількість кімнат;
– Поверховість будинку;
– Матеріал стін;
– Рік побудови;
– наявність обтяжень та обмежень;
– Історія переходу прав власності;
– Дата останньої кадастрової оцінки;
– Ціна квартири згідно з кадастровою оцінкою.
Приклад зразок можна завантажити засланні (клікабельно)
Увага! З 1 березня 2023 року, згідно із законодавством, Росреєстр припинив публічне розкриття ПІБ власників нерухомості у виписках з ЄДРН. Тепер, щоб отримати документ, де буде зазначено ПІБ, власнику доведеться особисто звернутися до МФЦ.
Чи можна отримати виписку з ЄДРН на Держпослугах безкоштовно
На даний момент усі послуги на порталі Держпослуг надаються безкоштовно. Однак для отримання деяких послуг може знадобитися оплата державного мита. Наприклад, для отримання витягу з ЄДРН необхідно сплатити держмито у розмірі 350 рублів.
Виписка на квартиру з ЄДРП та ЄДРН – різниця
З середини липня 2016 року до січня 2017 року відбулася низка змін у законодавстві, які призвели до заміни двох систем на одну: ЄДРП (Єдиний державний реєстр прав) та ДКН (Державний кадастр нерухомості). На їхнє місце прийшов ЄДРН (Єдиний державний реєстр нерухомості). Різниця між цими системами полягає в обсязі інформації, що зберігається. ЄДРП містив лише відомості про права власності на об'єкти нерухомості, тоді як ЄДРН зберігає інформацію не лише про права, а й про самі об'єкти. Це включає в себе їх характеристики, адресу, кадастровий номер та інші важливі дані. Тому за фактом різниці глобальної немає, деякі люди по-старому використовують абревіатуру ЄДРП.
Встановлений термін дії виписки
Дані у виписці з ЄДРН вважаються актуальними на момент підписання цієї виписки. Таким чином, у виписки немає встановленого терміну дії, і вона може бути використана доти, доки відомості, що містяться в ній, не зміняться. Проте, варто врахувати, що деякі організації чи відомства можуть мати свої вимоги до терміну давності отримання виписки.
Ми рекомендуємо оновлювати дані якнайчастіше, і замовляти «свіжу» виписку з ЄДРН на квартиру, щоб заощадити час у майбутньому.
Ціни виписок
Ціни на виписки з ЄДРН можуть змінюватись в залежності від типу виписки, регіону та терміну її виготовлення. Зазвичай вартість починається від 350 рублів за стандартну виписку і може сягати кількох тисяч рублів за розширену виписку.
Ціни на стандартний звіт з ЄДРН:
МФЦ – Фіз. особи 350 рублів/юр. особи – 820
Держпослуги – Фіз. особи 350 рублів / 700 – юр. особи
Онлайн сервіс Росреєстру – 350 рублів (без необхідності реєстрації на сайті)
У яких випадках зазвичай потрібний цей документ
– при купівлі або продажу квартири – для підтвердження права власності та відсутності обтяжень на квартиру;
– при оформленні іпотеки – для оцінки вартості квартири та перевірки її юридичної чистоти;
– при успадкування квартири – для оформлення спадщини та підтвердження права на власність;
– при приватизації квартири – для реєстрації права власності на квартиру у державному реєстрі;
– при оренді квартири – для перевірки юридичної чистоти квартири та відсутності обтяжень;
– При судових розглядах, пов'язаних із квартирою.
- 30.10.2023 Оформлення гаража у власність – порядок оформлення
- 29.10.2023 Кадастровий номер гаража – що таке і навіщо потрібен
- 27.10.2023 Як подарувати частку у квартирі
- 26.10.2023 Як перевірити гараж перед покупкою – рекомендації
- 26.10.2023 Як виглядає виписка з ЄДРН – зразки документів
- 26.10.2023 Як прийняти квартиру в новобудові: повне керівництво
- 26.10.2023 Витяг з ЄДРН в електронному вигляді
- 20.10.2023 Витяг з ЄДРН Росреєстру на земельну ділянку
- 17.10.2023 Реєстрація права власності на квартиру
- 16.10.2023 ФДМУ ЄДРН як замовити виписку з Росреєстру
- 16.10.2023 Як приватизувати квартиру і чи можна це зробити
- 14.10.2023 Як дізнатися хто власник квартири – ключові способи
- 12.10.2023 Дізнатися історію квартири та власників – онлайн
- 12.10.2023 Як перевірити квартиру за адресою через Росреєстр
- 10.10.2023 Схеми шахрайства з продажем – купівлею квартири
- 08.10.2023 Як перевірити квартиру перед покупкою на обтяження
- 08.10.2023 Як правильно оформити договір купівлі-продажу квартири
- 06.10.2023 Купівля квартири з боргами ЖКГ: особливості та ризики
- 05.10.2023 Договір дарування квартири між близькими родичами у 2025 році
- 05.10.2023 Як дізнатися податок з продажу квартири у 2025 році – всі нюанси
- 05.10.2023 Документи для продажу квартири: докладний список та рекомендації
- 03.10.2023 Дізнатись кадастровий номер земельної ділянки: основні способи
- 02.10.2023 Чому мого будинку немає на кадастровій карті – причини
- 01.10.2023 Чому ділянки немає на кадастровій карті – як знайти
- 01.10.2023 Виправлення кадастрової помилки на межах ділянки
- 01.10.2023 Категорії земельних ділянок: розуміння та класифікація
- 30.09.2023 Що таке межування ділянки та як її провести
- 29.09.2023 Як перевірити земельну ділянку перед покупкою
- 26.09.2023 Оформлення землі у власність – головні аспекти
- 26.09.2023 Податок на майно фізичних осіб у 2025 році: хто і коли сплачує?
- 26.09.2023 Оскарження кадастрової вартості – як це зробити і на що звернути увагу
- 26.09.2023 Податок на майно за кадастровою вартістю у 2025 році – довідковий матеріал
- 26.09.2023 Розрахунок кадастрової вартості у 2025 році – довідкова інформація
- 26.09.2023 Як розраховується податок на нерухомість у 2025 році – основні моменти
- 25.09.2023 Отримання кадастрового паспорта на квартиру, будинок чи земельну ділянку: докладна інструкція
- 25.09.2023 Купити квартиру на материнський капітал у 2025 році – корисна довідкова інформація
- 25.09.2023 ЄДРН – Єдиний Державний Реєстр Нерухомості
- 25.09.2023 Кадастрова вартість квартири та будь-якого об'єкта нерухомості
- 25.09.2023 Як замовити виписку з ЄДРН до МФЦ – способи та докладні кроки
- 25.09.2023 Як отримати витяг з ЄДРН – довідкова інформація
- 25.09.2023 Вартість виписки з ЄДРН у 2025 році – фактори, що впливають на ціну
- 25.09.2023 Внесення змін до ЄДРН – основні процеси
- 25.09.2023 Що таке витяг з ЄДРН – основні поняття характеристики
- 25.09.2023 Термін дії виписки з ЄДРН на нерухомість
- 19.09.2023 Документи для отримання витягу з ЄДРН – основний перелік
- 19.09.2023 Термін виготовлення виписки з ЄДРН – основні моменти
© Всі права захищені. Використання матеріалів з даного сайту заборонено без дозволу адміністрації.
Щоб громадянам було зручніше вирішувати питання, пов'язані з квартирами, в Росії колись створили Єдиний державний реєстр нерухомості. Це достовірне джерело інформації про різні об'єкти: будинки, квартири, земельні ділянки. інформацію про конкретну нерухомість.
Однак виникає безліч запитань.Чи треба платити за папір, скільки чекати, де швидше замовити документ і хто взагалі може його отримати? Розбираємо всі нюанси замовлення виписки з ЄДРН на квартиру у 2025 році разом із експертом.
Шановні користувачі, інформація у статті є актуальною на момент публікації. Будь ласка, перед використанням наданих даних уточнюйте всі деталі на офіційних сайтах органів влади та організацій. Рекомендації щодо коригування статті ви можете надіслати на адресу [email protected].
Навіщо потрібна виписка ЄДРН на квартиру
Усі угоди з нерухомістю, у тому числі і з квартирою, обов'язково реєструються. Дані про них потрапляють до Єдиного державного реєстру нерухомості – ЄДРН.
— Перш ніж зважитися на покупку на вторинному ринку, слід замовити витяг з ЄДРН на квартиру. Це свого роду «родовід» об'єкта, в якому відображені всі випадки купівлі/продажу, дані про арешт майна, перебування його в заставі, кількості та статусі власників, а також будь-яке інше обтяження, — каже юрист Оксана Комарова.
Але все не так просто. З 1 березня 2023 року у виписках із ЄДРН треті особи більше не можуть бачити дані про власників квартири (1). Що це означає: припустимо, ви купуєте нерухомість і хотіли б самостійно перевірити, на кого записано об'єкт. Раніше можна було замовити витяг з ЄДРН і переконатися, що продавець вас не дурить. Здається, зручний та легальний спосіб. Однак у ньому вбачали загрозу персональним даним. І справді, можна подивитися на це зі зворотного погляду: якщо я не хочу, щоб сторонні цікавилися моєю нерухомістю? Тож логіка у введенні поправок є.
Але як бути потенційним покупцям? Відомості про ПІБ та дату народження правовласника в ЄДРН можна дізнатися, але тільки якщо власник нерухомості дозволив третім особам отримувати відповіді на такі запити. Для цього він має подати особисте звернення до Росреєстру або надіслати його через сайт відомства. Під час подання такої заяви інформацію про власника буде розкрито протягом 3 днів.
Тобто, якщо ви в ролі покупця хочете перевірити достовірність слів продавця нерухомості, потрібно буде попросити його відкрити доступ третіх осіб до відомостей з ЄДРН. Інший варіант: можна попросити продавця квартири самостійно замовити витяг з ЄДРН і надати вам. Так робили й раніше, але у такому разі ніхто не застрахований від підробки виписки. Раптом продавець вирішить «нафотошопити» документ? Тому з 1 березня 2023 року Росреєстр почав додавати QR-коди на виписки з ЄДРН. При скануванні їх смартфоном можна переконатися, що документ є справжнім.
Витяг з ЄДРН на квартиру може бути потрібний і в інших ситуаціях. Наприклад, коли ви виступаєте не як покупця, а ролі продавця квартири. Якщо угода проходить через нотаріуса, а свідоцтва про право власності у вас немає (їх не видають із 2016 року), його альтернативою стане виписка з ЄДРН.
Стане в нагоді документ при продажі квартири, серед власників якої були неповнолітні власники. Цей момент вирішується через органи опіки – там і попросять витяг з ЄДРН на квартиру.
Також вона потрібна у таких випадках:
- якщо ви берете участь у приватизації;
- хочете стати на чергу на пільгове житло;
- вирішуєте у суді квартирну суперечку чи нерухомість стала спадщиною і її потрібно розділити;
- виписку можуть запросити при оформленні страховки на квартиру або якщо закладаєте нерухомість у банк як заставу.
Як замовити та де отримати виписку з ЄДРН на квартиру
Публікуємо інструкцію про те, де і як можна отримати виписку.
Держпослуги
Єдиний портал Держпослуг у 2025 році не надає такої можливості. Отримати витяг на квартиру через нього неможливо. На сайті опублікована лише довідкова інформація про послугу, яка переадресує користувача до Росреєстру.
Росреєстр
Особисто прийти до регіонального відділення Росреєстру та замовити виписку не можна. можна написати звичайний лист із запитом витягу з ЄДРН, але доведеться додати копію паспорта, засвідчену нотаріусом. В цьому випадку і відповідь прийде поштою.
Також Росреєстр надає виїзне обслуговування. Це платна послуга, по суті, замовлення кур'єра на будинок, який привезе виписку.
Через Росреєстр можна замовити виписку з ЄДРН на квартиру в електронному вигляді. Потрібен посилений електронний підпис. Термін виконання – 3 робочі дні. Але зазвичай роблять швидше, можна навіть отримати результат за кілька годин.
Докладніше про всі способи замовлення документа можна дізнатись на гарячій лінії відомства 8 (800) 100-34-34.
Найшвидший на сьогодні спосіб замовити витяг з ЄДРН – це сайт Федеральної кадастрової палати. Інтерфейс нагадує звичайний онлайн магазин, тому все інтуїтивно зрозуміло. Але потрібно мати обліковий запис на Держпослугах.
Там діють ті самі тарифи та умови замовлення документа, що й у Росреєстру. Але очікування складає близько 30 секунд. У поодиноких випадках затягується на кілька хвилин. За підсумком, документ отримуєте в електронному вигляді. Він завірений електронним підписом, тому з юридичного погляду рівнозначний паперовому.
МФЦ
Замовити такий випис можна через офіс «Мої документи». Приходьте без запису до найближчого МФЦ із паспортом та СНІЛС. Заповніть заяву на отримання інформації з ЄДРН. Документ видається як у паперовій, так і в електронній формі. Чекати від 3 до 13 днів, але часто укладаються у 5 днів.
В інтернеті
Якщо в пошуковій системі браузера вбити «замовити виписку з ЄДРН на квартиру», то натрапите на сотню сайтів, які пропонують таку послугу. Часто вони маскуються під портали держвідомств, обираючи схожі кольори чи назви. Ціни на виписку ЄДРН у них можуть бути вищими або нижчими за офіційні. Все це вводить в оману.
Росреєстр вже кілька років бореться із такими сайтами. Тому що з точки закону доступ до ЄДРН має бути лише через одне відомство. Перепродавці виписок використовують бази, які опубліковані у загальному доступі, але актуальність такої інформації не гарантовано. Або мають свою людину в одному з відділень Росреєстру, який отримує для бізнесменів цю інформацію.
Через нотаріус
У фахівця такого профілю можна запросити виписку. Послуга "на папері" коштує 450 рублів, а в електронному вигляді (через сайт Федеральної нотаріальної палати) – 300 рублів. В останньому випадку заявнику потрібен кваліфікований електронний підпис. Якщо ви, як покупець квартири, хочете замовити у нотаріуса виписку з ЄДРН, то буде потрібна згода власника.
Скільки коштує виписка ЄДРН на квартиру
Вказуємо ціни для фізичних осіб. Для юридичних осіб тарифи вищі.
| Вигляд виписки з ЄДРН | У паперовому вигляді | В електронному |
|---|---|---|
| Копія договору купівлі/продажу | 340 руб. | 170 руб. |
| Витяг з ЄДРН | 870 руб. | 350 руб. |
| Витяг з ЄДРН про визнання власника нерухомості недієздатним | 1100 руб. | 470 руб. |
| Витяг з ЄДРН про договори пайової участі | 1740 руб. | 820 руб. |
| Виписка з ЄДРН (тільки основні характеристики та права) | 460 руб. | 290 руб. |
| Витяг з ЄДРН про перехід прав на об'єкт нерухомості | 460 руб. | 290 руб. |
| Витяг з ЄДРН про наявні у людини права на нерухомість (залежно від охоплення суб'єктів РФ) | 750-2080 руб. | 470-870 руб. |
| Довідка про тих, хто запитував інформацію про квартиру | 460 руб. | 290 руб. |
Популярні запитання та відповіді
Відповідаємо на питання, що часто зустрічаються по темі.
Хто може отримати виписку ЄДРН на квартиру?
— Якщо йдеться про загальнодоступні відомості: перехід прав на об'єкт, його характеристики, кадастровий план та вартість, — такі дані може отримати будь-хто. Достатньо адреси та кадастрового номера об'єкта, – відповідає юрист Оксана Комарова. — Але ж є інформація обмеженого характеру. Наприклад, дані, які видають на прізвище заявника. Така інформація стосується його майнових прав — які квартири та будинки записані на людину. Такий витяг з ЄДРН можуть отримати лише самі власники та їх довірені особи.
Чи можна отримати виписку ЄДРН на квартиру безкоштовно?
Ні, звичайні громадяни зараз такої можливості не мають. Якщо якийсь сайт пропонує послугу, це недостовірна реклама і спосіб заманити клієнта. Про принципи роботи таких сайтів-посередників ми писали вище.
Безкоштовно отримувати витяг з ЄДРН можуть судді, поліцейські, аудитори Рахункової палати, арбітражні керуючі, співробітники МФЦ у робочих цілях, нотаріуси, омбудсмени. Повний перелік є у статті 63 Федерального закону №218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості» (від 13 липня 2015 року).
Декілька років тому на високому рівні заговорили про те, щоб зробити виписки з ЄДРН на квартиру та інші об'єкти безкоштовними для громадян.Крім того, замість існуючих 11 видів, залишити лише два і включити до них всілякі дані. Однак поки що це лише проект, бо держмито за виписки — це кілька мільярдів рублів для бюджету щороку.
Який термін дії витягу з ЄДРН на квартиру?
— Термін виписки не обмежений. Тим не менш, багато організацій, які запитують довідку, обмежують для себе її термін дії, наприклад, просять надати виписку, якій не більше 10 днів або одного місяця вимагають найактуальнішу інформацію з Реєстру, відповідає юрист Оксана Комарова.
Чи можна дізнатись, хто цікавився нерухомістю?
– Так, можна. Серед виписок з ЄДРН є послуга – «Довідка про осіб, які отримали відомості про об'єкти нерухомого майна». У ній зазначено, які люди та організації, а також держструктури цікавилися вашим житлом. У виписці буде зазначено час і дату отримання відомостей та вихідний номер документа, — пояснює експерт.
Чи можна переглядати інформацію з ЄДРН онлайн?
— На офіційному сайті Росреєстру є зручна форма для заповнення онлайн-запитів. Але вона не дає змоги отримати вичерпні дані щодо об'єкта. Потрібно ввести базову інформацію про об'єкт та замовити отримання виписки в електронному вигляді. Нагадаємо, послуга платна, – каже юрист.
Щоб переглядати виписки онлайн, потрібно підключитися до системи ФДМУ ЄДРН. Без електронного підпису це зробити неможливо. Також доведеться сплатити держмито. Наприклад, 100 переглядів реєстру для фізосіб коштують 370 рублів, а 1000 переглядів – 1820 рублів. Для юридичних осіб тарифи вдвічі вищі.
Джерела
- Федеральний закон від 14.07.2022 №266-ФЗ «Про внесення змін до Федерального закону «Про персональні дані», окремі законодавчі акти Російської Федерації та визнання частини чотирнадцятої статті 30 Федерального закону «Про банки і банківську діяльність, що втратила силу»
Виписка з ЄДРН про об'єкт нерухомості допомагає дізнатися точні та актуальні відомості про нього.
У недавньому минулому власник нерухомості при угоді та в інших випадках міг у потрібний момент підтвердити свої права на власність та подати документ, зовні схожий на цінний папір. Це було свідоцтво про право власності. , відомості про власника та інша інформація. зовсім було скасовано (1). Зараз же замість свідоцтва про право власності всім потрібно замовляти виписку з ЄДРН про об'єкт нерухомості, з якої можна дізнатися потрібні інтересанту відомості. , паркувальне місце, офісне приміщення тощо.
У цій статті ми розповімо, що таке витяг з ЄДРН, для чого він потрібний, де його можна отримати, як замовити і скільки це коштує.
Що таке виписка з ЄДРН і для чого вона потрібна
ЄДРН – це Єдиний державний реєстр нерухомості. Його веде Росреєстр.