Виписки з ЄДРН та способи їх отримання

Кожен громадянин стикається з необхідністю отримати витяг з Єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН). Причини можуть бути різними і для кожного випадку потрібний певний вид виписки. Про те, які існують виписки та способи їх отримання розповіли фахівці Управління Росреєстру по Москві.

Навіщо потрібна виписка з ЄДРН?

Витяг з ЄДРН є основним документом, що підтверджує право власності на нерухоме майно. Також у реєстрі нерухомості міститься інформація про основні характеристики, історія переходів прав, наявність або відсутність обмежень та обтяжень, накладених на конкретну земельну ділянку чи об'єкт. Витяг використовується, наприклад, при продажу квартири, заставі, вступі у спадок та інших ситуаціях.

Повноваженнями щодо надання відомостей, що містяться в ЄДРН, наділено публічно-правову компанію «Роскадастр». На території Москви ці функції здійснює філія ППК "Роскадастр" по Москві.

Які існують види виписок із ЄДРН?

Росреєстром затверджено 12 форм виписок з ЄДРН, а також форму довідки про осіб, які отримали відомості про об'єкт нерухомості, які можна розділити на дві групи:

1) про об'єкт нерухомості. Ця виписка містить повну інформацію про характеристики об'єкта нерухомості, обмеження для використання, опис розташування кордонів та графічні відомості;

2) про основні характеристики та зареєстровані права на об'єкт нерухомості. У зазначеній виписці зазначені відомості про власника, адресу, кадастрову вартість, дату завершення будівництва та дату введення об'єкта в експлуатацію;

3) про перехід прав на об'єкт нерухомості. У цій виписці повний перелік всіх правовласників об'єкта та документів, на підставі яких були зареєстровані переходи права;

4) про зареєстровані договори участі у пайовому будівництві. Вказана виписка містить інформацію про земельну ділянку, на якій будується об'єкт нерухомості, його правовласника, а також про всіх учасників пайового будівництва;

5) про кадастрову вартість об'єкта нерухомості. Такий витяг відображає інформацію про вартість об'єкта нерухомості, визначену за результатами оцінки кадастрової вартості;

6) про зону з особливими умовами використання територій. У виписку включені відомості про запитуваний об'єкт та його графічне зображення, дозволені види використання, існуючі обтяження та накладені обмеження;

7) про кордон між суб'єктами Російської Федерації, межі муніципальної освіти та межі населеного пункту, кадастрового плану території. Виписка містить план або схему кордону між регіонами Росії, кордонів муніципальної освіти чи населеного пункту, а також реєстрові номери кордонів та реквізити правових актів.

Важливо! Обсяг наданих відомостей у загальнодоступних виписках залежить від того, чи міститься в ЄДРН запис про можливість надавати персональні дані фізичної особи (прізвище, ім'я, по батькові, дата народження), за якою зареєстровано право власності, обмеження права або обтяження об'єкта нерухомості, а також попередніх власників нерухомості. Якщо запис про таку можливість відсутній, виписка з ЄДРН за загальним правилом міститиме відомості про належність нерухомості фізичній особі без вказівки її персональних даних.

виписки обмеженого доступу:

8) про права окремої особи на наявні (є) у нього об'єкти нерухомості. У виписці зазначені всі об'єкти, якими будь-коли володіла конкретна людина або юридична особа на певну дату або за період;

9) про зміст правовстановлюючих документів. Виписка інформує про вид та реквізити правовстановлюючого документа на об'єкт нерухомості, включаючи дані сторін договору – персональні відомості громадян, найменування організацій, а також зміст правовстановлюючого документа;

10) про визнання правовласника недієздатним чи обмежено дієздатним. У виписці зазначено найменування суду та реквізити рішення про визнання правовласника недієздатним або обмежено дієздатним;

11) про дату отримання органом реєстрації прав заяви про державний кадастровий облік та (або) державну реєстрацію прав та доданих до нього документів. Тут розміщено інформацію про дату, коли орган реєстрації прав отримав заяву, вид такої заяви (кадастровий облік/реєстрація прав), а також відомості про всі заяви про кадастровий облік або реєстрацію прав, які знаходяться на стадії розгляду на момент направлення запиту;

12) про встановлені на користь окремої особи обмеження прав та (або) обтяження об'єкта нерухомості. У виписці узагальнена інформація про обмеження прав та обтяжень, таких як іпотека, оренда, рента та сервітут, на всі об'єкти нерухомості, встановлені на користь конкретної особи;

13) довідка про осіб, які отримали відомості про об'єкт нерухомості. Вказана виписка відображає відомості про осіб, які запитували інформацію щодо належної власнику нерухомості за вибраний період, а також дату та номер документа.

Як отримати витяг з ЄДРН і скільки це коштує?

Відповідно до Закону про нерухомість, відомості з ЄДРН надаються за плату. Розмір, порядок справляння та повернення плати за надання цієї державної послуги затверджено наказом Росреєстру.

Виписку у паперовому вигляді можна отримати у будь-якому центрі держпослуг «Мої документи». Також існує можливість замовити виписку в електронному вигляді на офіційному сайті Росреєстру або через портал Держпослуг.

Отримання виписки про об'єкт нерухомості на паперовому носії для фізичної особи коштуватиме 870 рублів, а у разі отримання виписки у вигляді електронного документа плата становитиме 350 рублів.

При цьому у разі внесення плати у більшому розмірі, ніж це передбачено, а також якщо після оплати ви не подавали запит про надання відомостей, ви можете звернутись із заявою про її повернення протягом трьох років від дня оплати.

Чи можна отримати виписку з ЄДРН безкоштовно?

Власники нерухомості можуть безкоштовно запросити виписку з ЄДРН на порталі Держпослуг. Така виписка міститиме основні відомості про об'єкт:

• кадастровий номер, вид, найменування, площа, поверх, протяжність, дозволене використання, призначення, рік введення в експлуатацію;

• відомості про правовласника;

• вид, дату та номер державної реєстрації права та його обмежень;

• найменування та реквізити документів-підстав державної реєстрації права;

• відомості про заявлені у судовому порядку права вимоги;

• відомості про неможливість державної реєстрації без особистої участі правовласника чи його представника;

• відомості про неможливість державної реєстрації переходу, припинення, обмеження права на земельну ділянку із земель сільгосппризначення.

Строки надання виписок з ЄДРН

Виписка у паперовому вигляді видається протягом 3 робочих днів з дня отримання ППК "Роскадастр" відповідного запиту. Якщо виписка буде оплачена після її подання, днем ​​отримання запиту буде вважатися день, наступний за днем ​​отримання відомостей про оплату.

Для отримання експрес-виписки необхідно мати підтверджений обліковий запис на порталі Держпослуг. За допомогою пошукового помічника вказати у запиті – «Відомості з ЄДРН» та вибрати «Онлайн-виписка про об'єкт нерухомості». Після заповнення заяви в особистому кабінеті протягом 1 хвилини після надсилання запиту з'явиться експрес-витяг з ЄДРН.

Важливо! Такий витяг може отримати тільки правовласник за своїми об'єктами нерухомості.

Єдиний державний реєстр нерухомості (ЄДРН) містить докладні відомості про всі будівлі та споруди, що знаходяться на території Російської Федерації. Ця система була спеціально створена для підвищення прозорості та безпеки угод з купівлі, продажу та оренди квартир та приватних будинків. Пояснюємо, що таке витяг з ЄДРН, які види виписок зараз існують, як і де їх можна отримати, а також у яких випадках документ може знадобитися.

Що таке витяг з ЄДРН?

• Характеристики об'єкту.Тут зазначаються дані про квартиру або приватний будинок (адреса, кадастровий номер, схема, загальна площа, дата побудови та введення в експлуатацію, кадастрова вартість, призначення).
• Відомості про власників. Інформація про зареєстрованих власників, а також про їхню частку в правах.
• Обтяження та обмеження. Цей розділ містить інформацію про наявність обтяжень (наприклад, застав) або обмежень прав.
• Історію угод. У ній перераховуються всі угоди з житлом (купівля-продаж, оренда, дарування та ін.).

Для довідки. З березня 2023 року витяг з ЄДРН можуть отримувати лише власники нерухомості. Стороннім цей документ видається лише за письмовою згодою власника житла чи через нотаріуса.

Як можна отримати виписку з ЄДРН

Отримати виписку з ЄДРН можна двома способами:

• Через портал «Держпослуги». Для цього потрібно зайти на сайт www.gosuslugi.ru та (якщо досі цього не зробили) пройти процедуру авторизації. У розділі «Житло та комунальні послуги» виберіть вкладку «Отримання виписки з ЄДРН». Заповніть поля, вказавши точну адресу. Підтвердьте замовлення та сплатіть послугу. Після цього документ буде відразу надіслано на адресу вашої електронної пошти.
• У багатофункціональному центрі (МФЦ). Якщо вам потрібний документ не в електронному, а в паперовому вигляді, то краще прийти до найближчого МФЦ, який знаходиться у вашому місті. Там потрібно заповнити відповідну заявку та сплатити послугу відповідно до встановлених тарифів. Після обробки заявки ви отримаєте витяг на папері.

Корисна інформація Вартість документа залежить від його виду та способу отримання. Крім того, має значення, хто його отримує: фізична чи юридична особа.Наприклад, стандартний варіант в електронному вигляді для приватної особи коштує 350 рублів. При отриманні паперової версії у МФЦ вартість становитиме 750 рублів.

Основні види

Існує кілька видів виписок з ЄДРН:

• Про об'єкт нерухомості. Цей документ містить інформацію про конкретну квартиру або приватний будинок: адресу, кадастровий номер, площу, категорію (наприклад, житлова або комерційна), а також відомості про права (власники, обтяження та інше). Крім цього, тут зазначається, чи знаходиться нерухомість у реєстрі об'єктів культурної спадщини, а земельна ділянка – у межах охоронної зони.
• Щодо суб'єкта. У цьому документі містяться відомості про особу чи організацію, включаючи всі види нерухомості, якими вони володіють або користувалися, а також відомості про права на цю власність. Як правило, така виписка потрібна, якщо після продажу квартири або приватного будинку вам час від часу продовжують надходити повідомлення про необхідність сплати податку.
• Про права на об'єкт нерухомості. У такому документі міститься докладна інформація про всі права (власність, заставу, оренду та ін.) на конкретну квартиру або приватний будинок. Завдяки цьому ви можете дізнатися скільки разів змінювалися власники і коли це відбувалося. Якщо таке траплялося надто часто, варто перевірити, чи не було якихось судових суперечок.
• Про перехід прав. Ця виписка містить докладну інформацію про всі угоди, пов'язані з переходом прав, включаючи продажі, дарування, успадкування та інші ситуації.Крім того, в ній є повна інформація про конкретних осіб, які будь-коли володіли квартирою або земельною ділянкою, а також про офіційні документи, що є підтвердженням зміни правовласника.
• Про вартість об'єкту. Іноді потрібно дізнатись оціночну вартість, щоб скласти документи для договору про купівлю-продаж. Крім цього, довідка може знадобитися для розрахунку податку, ухвали держмита при розглядах у суді або при вступі в успадкування. У всіх цих випадках можна замовити дані з державного реєстру з даними про вартість варіанта, який вас зацікавив.

Зверніть увагу! Для отримання інформації з держреєстру обов'язково знадобляться паспорт громадянина Російської Федерації та відомості про об'єкт нерухомості (кадастровий номер або конкретну адресу із зазначенням точної площі).

У яких випадках може знадобитися документ

Відомості з держреєстру можуть знадобитися у різних ситуаціях:

• При купівлі-продажу. Покупці та продавці можуть запросити витяг для підтвердження прав власності та перевірки юридичної чистоти угоди.
• При вступі до спадщини. Спадкоємцям документи з держреєстру потрібні, щоб вони могли мати у своєму розпорядженні повну інформацію не лише про права спадкодавця на об'єкт нерухомості, а й про його зобов'язання.
• При вирішенні судових спорів. Це може бути важливим документом під час вирішення спорів, пов'язаних із правами на квартиру або приватний будинок.
• Оформлення кредиту. Деяким банкам може бути потрібний документ при оцінці майна, що використовується в заставі.

Підсумовуючи, можна сказати, що при правильному підході процедура отримання відомостей з державного реєстру нерухомості не надто складна.Щоб уникнути можливих помилок та утруднень, ретельно вивчайте всі вимоги до документів. Будьте уважні, і будь-які операції з нерухомістю, чи то купівля, продаж чи оренда, пройдуть гладко та без проблем!

Без витягу з Єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН) не обходиться жодна угода з об'єктами нерухомості. Цей документ допомагає перевірити квартиру чи будинок перед покупкою, підтвердити право власності під час оформлення іпотеки чи вступу у спадок, а також захищати свої інтереси у суді.

Раніше будь-хто міг замовити виписку через Росреєстр або МФЦ, але зараз процедура проходить за новими правилами. Тож ми вирішили докладно відповісти на головні питання та розкрити всі нюанси.

Що змінилося у змісті самої виписки?

1 березня 2023 року набрав чинності закон 266-ФЗ від 14 липня 2022 року. Тепер Росреєстр не вказуватиме у виписці персональні дані власників нерухомості: прізвище, ім'я, по батькові, дату народження та реквізити паспорта.

При цьому повна виписка з ЄДРН з усією інформацією все ще доступна обмеженому колу осіб. Наприклад, власнику та його дружині чи дружині, співвласникам житла, орендарям, спадкоємцям нерухомості після смерті власника, власникам суміжної земельної ділянки, а також арбітражним керуючим на об'єкт боржника-банкрута та заставоутримувачу на об'єкт застави — наприклад, представнику банку, де квартира взята в іпотеку .

Ще особисті дані можуть отримати нотаріуси, кадастрові інженери та представники держорганів, наприклад суду. Однак для цього вони мають оформити запит. Всі інші в полі «Правовласник» бачитимуть просто запис «Фізична особа».

Так виглядала виписка з ЄДРН раніше. У графі «Правовласник» зазначено прізвище, ім'я, по батькові власника, а також його паспортні дані та дата народження

А ось приклад оновленого витягу з ЄДРН. У графі «Правовласник» зазначено «Фізична особа»

Чи може власник розкрити свої особисті дані?

Так, може. Якщо власник нерухомості хоче, щоб виписку з ЄДРН надавали у колишній формі, він може подати відповідну заяву. У ньому слід зазначити, що власник об'єкта дозволяє надавати третім особам інформацію себе.

Робиться це через МФЦ за спеціальним бланком, або в особистому кабінеті на сайті Росреєстру або Держпослуг. Заяву про розкриття даних розглядають упродовж трьох днів.

Проте, варто знати кілька важливих нюансів, які роз'яснив Росреєстр.

У дозволу відкриття даних немає терміну дії. Не можна розкрити інформацію лише на кілька днів — у ЄДРН або є запис про «відкриття даних», або її немає.

Власник може будь-якої миті закрити доступ до даних. Для цього також потрібно подати заяву через МФЦ чи сайти Росреєстру чи Держпослуг. Якщо власнику знову знадобиться відкрити доступ до даних, процедура повторюється.

Власник не може обмежити коло людей, які отримають дані про нього. Допустимо, ви продаєте квартиру – не вдасться відкрити доступ до інформації в ЄДРН тільки одному вашому покупцю. Персональні дані побачать або всі або ніхто.

У разі пайової власності дані будуть частково закриті. Якщо вирішите купити нерухомість з кількома власниками та замовите виписку, там будуть вказані дані лише тих, хто дав на це згоду.Однак, якщо документ замовляє хтось із співвласників нерухомості, він зможе побачити інформацію про інших власників часток.

Якщо власник – дитина, діють загальні правила. За замовчуванням персональні дані закриті, але можна подати заяву на їхнє розкриття. За дітей віком до 14 років це роблять їх законні представники — батько чи опікун, після 14 років дитина діє сама за згодою батьків.

Де можна отримати витяг з ЄДРН після 1 березня 2023 року?

На Держпослугах чи МФЦ. Раніше виписку можна було замовити на сайтах Росреєстру та кадастрової палати, але зараз такої можливості немає. Також не можна отримати витяг особисто в Росреєстрі.

Нотаріус, як і раніше, також може видати виписку ЄДРН — причому з повними даними, але лише у двох ситуаціях.

Інформація потрібна для захисту прав та інтересів. Наприклад, виникла суперечка по квартирі, і ви збираєтеся подавати до суду. Без підтвердження права власності на нерухомість це зробити не можна — потрібний витяг з повними даними. Ви звертаєтеся до нотаріуса, пишете заяву із зазначенням причин, а він замовляє виписку.

Інформація потрібна щодо угоди. Наприклад, купівлі-продажу. Тоді нотаріус бере письмову спільну заяву продавця та покупця про те, що вони просять видати дані з ЄДРН.

Що ще змінилося у правилах отримання виписки з ЄДРН?

З 1 березня 2023 року власник може отримати особливу онлайн-виписку з ЄДРН. За наповненням вона рівнозначна звичайної, хоч сам Росреєстр позначає її як «довідкові відомості з ЄДРН, склад яких ідентичний виписці ЄДРН».

Онлайн-виписка видається безкоштовно та за кілька хвилин через Держпослуги. Для цього потрібно, щоб в особистому кабінеті зберігалася інформація про об'єкт нерухомості.Якщо її немає, доведеться звертатися до техпідтримки.

Видів виписок з ЄДРН кілька. Щоб оформити онлайн-виписку, потрібно обрати першу графу

Видів виписок з ЄДРН кілька. Щоб оформити онлайн-виписку, потрібно обрати першу графу

Витяг прийде в особистий кабінет. Оскільки документ замовляє власник, там будуть міститися основні дані правовласника та об'єкта: ПІБ та дата народження, підстави права, а також обмеження та обтяження. Планів та схем не буде — якщо вона потрібна для кадастрових робіт, доведеться замовляти повну версію.

Важливо: виписка буде підписана посиленим кваліфікованим електронним підписом (УКЕП), тому її мають приймати всі органи та організації.

Які є підводні камені нових правил?

Закон захищає власників нерухомості: якщо шахраї не знають власника об'єкта, вони не зможуть підробити документи та махінації. При цьому один з учасників угоди все ж таки може постраждати. Наприклад, покупець вторинної нерухомості не зможе переконатися, що продавець є справжнім власником. У виписці немає даних про це.

Якщо купувати квартиру в іпотеку, ризик зіткнутися з довгим схваленням угоди. Банки обов'язково дивляться, чи підходить об'єкт для кредитування — продавець має бути власником, а нерухомість не має перебувати у заставі. Якщо у виписці не буде потрібних даних, кредитор довше перевірятиме об'єкт.

Зміна торкнулася також керуючих та енергозбутових компаній. Тепер вони не зможуть відстежувати, хто є власником житла, і, наприклад, стягувати заборгованість по ЖКГ.

Як перевірити власника під час операції з нерухомістю?

Безпосередньо дізнатися, хто володіє квартирою чи будинком, більше не можна.При цьому є кілька варіантів, як убезпечити угоду з купівлі-продажу.

Варіант №1. Попросити продавця замовити виписку з ЄДРН. Якщо власник отримає її, там буде видно всі дані і ви зможете прийняти рішення про угоду.

Вже перед купівлею-продажем можна попросити продавця отримати виписку знову. Так ви перевірите, що квартира чи будинок все ще у його власності. Або запитайте виписку самостійно — зможете побачити дату переходу власності та переконатися, чи змінилося щось з попереднього разу чи ні.

Варіант №2. Попросити продавця відкрити доступ до персональної інформації. До того ж зробити це можна лише для певного об'єкта. Припустимо, якщо у продавця квартири є ще й будинок, можна відкрити доступ тільки для потрібної нерухомості – тоді покупець сам замовлятиме стільки вписок, скільки йому знадобиться.

Варіант №3. Запросити виписку у нотаріуса. Підійде тим, хто збирається проводити нотаріальну угоду, наприклад, купувати квартиру з дитячою часткою.

Якщо ж власник відмовляється надавати виписку з ЄДРН або розкривати дані по об'єкту, варто замислитися — чи чисто з продавцем і чи буде угода безпечною.

Запам'ятати

У березні 2023 року набули чинності нові правила отримання витягу з ЄДРН. Наразі там немає персональних даних власників нерухомості: прізвища, імені, по батькові, дати народження та реквізитів паспорта.

Виписку з повною інформацією може отримати лише власник та обмежене коло осіб. У тому числі чоловік, нотаріус, спадкоємець та співвласник нерухомості.

Власник житла може відкрити доступ до персональних даних. Для цього він подає заяву до Росреєстру через МФЦ чи Держпослуги.Зробити це можна як для одного об'єкта, так і для всіх, хто перебуває у власності. Закрити доступ можна будь-якої миті.

Виписку з ЄДРН потрібно замовляти лише через Держпослуги чи МФЦ. На сайті Росреєстру, а також особисто у філії більше не вийде.

Власник нерухомості може замовити онлайн-виписку на Держпослугах. Робиться вона миттєво, а документ нічим не відрізняється від того, що його видають до МФЦ.

Новий закон захищає власників, але при цьому покупці ризикують потрапити на шахраїв. При угоді купівлі-продажу можна попросити продавця замовити витяг або відкрити доступ до даних.