Якщо ви замислюєтеся над питанням: як поєднати дві квартири в одну? То ця стаття може бути корисною. Ми дізнаємось які варіанти об'єднання існують, яким чином можна отримати дозвіл, щоб у вас пройшло перепланування, яке допоможе об'єднати 2 квартири в один законний спосіб.
Джерело: сайт ru.pinterest.com
Варіанти об'єднання квартир
Чи можна поєднати дві квартири в одну? Так, можливо. Цей спосіб допоможе вам вирішити проблему з маленькою площею та збільшити житлову зону. Звичайно ж, це дорога процедура і тривала. Дуже важливо грамотно підготувати пакет документів, щоби отримати згоду на перепланування. Однією з найважливіших умов є те, що обидві квартири повинні належати одній людині. Існують різні способи об'єднання:
- об'єднання квартир по горизонталі, власність розташована на одному поверсі;
- об'єднання квартир по вертикалі, коли приміщення знаходяться одне під одним;
- на одній сходовій клітці за рахунок зменшення простору тамбура, роблячи прохід усередині.
Якщо ви сумніваєтеся в питанні, чи можна об'єднати дві квартири в одну перед тим як почати збирати документи і замовляти проект, краще звернутися в керуючу компанію, вони вам підкажуть, як краще діяти і дадуть оцінку шансів на перепланування. Найскладніше вирішуватиме питання з об'єднанням тамбуру, адже ця ділянка є загальнобудинковою і щоб її використовувати, доведеться проводити збори та отримувати згоду більшості мешканців.
Джерело: сайт steamcommunity.com
Якщо суміжні приміщення мають стіну, що несе, то об'єднати їх буде непросто.Таку стіну неможливо повністю демонтувати і найчастіше вам буде дозволено зробити тільки дверний отвір, який необхідно зміцнити металоконструкціями, щоб не порушити стійкість перекриттів, що несуть.
Джерело: сайт magmer.ru
Можна провести перепланування квартир з різних під'їздів, зберегти в них двері, кухні та санвузол і зробити отвір між ними, але такий варіант можна залишити юридично роздільним.
Вертикальне перепланування проводиться за рахунок влаштування сходів, але для цього необхідно отримати узгодження, щоб не зіпсувати стик перекриття, що може призвести до обвалення. Також можливе об'єднання комунальної квартири, це простіший варіант, тут не потрібно займатися переплануванням санвузла та кухні, лише провести демонтаж внутрішніх перегородок житлових кімнат.
Джерело: сайт anikstroy.ru
Найзручніший варіант перепланування, це проведення процесу в будинку, що будується, ви оплачуєте всі витрати, а компанія-забудовник займається оформленням документів. Такий спосіб заощадить час та гроші витрачені на демонтаж.
Джерело: сайт forum.ivd.ru
На вторинному ринку вам доведеться взяти весь клопіт тільки на себе, знайти дослідну компанію, яка допоможе організувати вам весь процес оформлення документів, проекту, технічного завдання та проведе поетапний капітальний ремонт по об'єднанню квартир.
Джерело: сайт sihdom.ru
У Житловому кодексі РФ глава 4 присвячена переплануванню будинку, в ньому докладно розписано які умови необхідно дотримуватися отримання дозволу і з яких причин власник може отримати відмову.
Внутрішнє перепланування
Якщо ви думаєте, що об'єднання двох квартир в одну буде вважатися реконструкцією, то це не так.Цей термін вказує на будівництво нового об'єкта на старому місці або відновлення його за описами. Тому об'єднання квартир підходить під термін внутрішнього перепланування. Ви отримуєте позитивну угоду про об'єднання двох об'єктів нерухомості та змінюєте їхню внутрішню конфігурацію в межах підписаного дозволу. Вам не дозволять зачіпати комунікації: газові труби, вентиляційні короби та димарі.
Корисна стаття на тему: Перепланування квартири без погодження – всі законні варіанти
Поєднати дві квартири законно можливо, ці дії прописані у Житловому кодексі. Важливо пройти всю процедуру дозволу та факт об'єднання правильно зафіксувати. У процесі збирання пакету документів необхідно буде надати дозволи від інших власників квартир, пожежної служби та інших органів.
У процесі проведення робіт не можна порушувати загальні інженерні комунікації та конструкцію багатоквартирного будинку.
Об'єднання квартир за допомогою тамбуру
Якщо дві квартири на одному сходовому майданчику, то проект перепланування не повинен включати повний демонтаж несучих стін. Проект об'єднання житлової площі на одному поверсі можуть затвердити, якщо дії з перепланування не призведуть до виникнення аварійної ситуації та не загрожуватимуть безпеці мешканців. Такий варіант може припускати тільки часткове різання стіни, що несе, і виділення в ній проходу між квартирами. В цьому випадку вас зобов'яжуть провести монтаж посиленої стандартної рами.
Джерело: сайт remontnik.ru
Перед прокладанням проходу будуть проводитися різні розрахунки, які розраховуватимуть навантаження та габарити отвору.Тільки після проведення всіх заходів розпочнеться розробка проекту перепланування і ви зможете отримати технічний висновок та розпочнете процес реалізації проекту. Дуже важливо, щоб роботи не погіршили експлуатаційні характеристики будинку та всі роботи проводилися відповідно до будівельних норм.
Джерело: сайт ru.pinterest.com
Вертикальне перепланування
Об'єднання квартир в одну із вертикальним переплануванням дозволить стати власником дворівневої власності. У цьому процесі необхідно підходити з обережністю, адже в цьому випадку будуть задіяні отвори у перекритті. Якщо прорізати отвір навмання не спираючись на точні розрахунки, то ці дії можуть призвести до обвалення плит перекриття. Ви можете потрапити у стик та порушити міцність загальної конструкції.
Джерело: сайт stroy-podskazka.ru
Роботи з перепланування має проводити підрядна організація, яка має допуск СРО. Крім зміцнення отвору, вам доведеться встановлювати сходи відповідно до точних розмірів та будівельних норм. Вона має бути гвинтовою або мати забіжні щаблі. Проріз у перекритті необхідно буде зміцнити рамою та підпірками. Даний варіант дозволить вам розмістити ванну або суміщений санвузол на другому рівні квартири, щоб вони розташовувалися під кухнею нижнього рівня.
Джерело: сайт modasadovod.ru
Що не можна робити під час об'єднання квартир?
Процес, де відбувається об'єднання кімнат у квартиру не завжди отримує позитивний висновок, щоб уникнути цього та домогтися погодження постарайтеся не робити наступні дії:
- проводити технічні зміни вентиляційного короба;
- розміщувати житлову зону над санвузлом та кухнею сусідів;
- демонтувати несучі конструкції.
Автономне та центральне опалення: в чому різниця, чи можна зробити автономне опалення в квартирі
Робимо із двох квартир зробити одну: інструкція
Щоб успішно провести перепланування, отримати позитивне узгодження проекту на проведення будівельних робіт і надалі узаконити нову нерухомість необхідно пройти складну поетапну процедуру, яка вимагатиме не лише витратити багато часу, а й грошей. Якщо все буде зроблено правильно і не буде порушено закон, то надалі ви можете спати спокійно.
1. Розробка проекту перепланування
Без проекту перепланування вам не обійтися, але перед тим як розпочати його складання необхідно отримати технічний висновок від підрядної організації, що займається проектуванням будинку. На вторинне житло цей документ знайти складно, а в новобудові забудовник надасть вам технічний висновок. Усі види будівельних робіт з перепланування має виконувати спеціалізована компанія, що має ліцензію СРО. Їм можна замовити технічний висновок та оформлення проекту. У Новосибірську для проведення таких робіт можна знайти кілька компаній, які допоможуть підготувати всі документи та скласти проект. На це у вас піде близько 35 тис. руб., І якщо доведеться розробляти технічне завдання, то вам доведеться додати ще 25 тис. руб.
Джерело: сайт stroumdom.ru
2.Отримання дозволу на перепланування
Далі необхідно отримати дозвіл у БТІ або у житловій інспекції. Усі документи подаються через Держпослуги, там буде представлений зразок заяви, яку вам необхідно заповнити та додати до неї стандартний пакет документів: свідоцтва про право власності, технічний паспорт та проект на перепланування.
Ця послуга надається 20 днів і якщо вам прийде відмова, ви можете звернутися з позовом до суду.
Джерело: сайт uleoparda.ru
3.Проведення будівельних робіт
Ремонтні роботи необхідно проводити у суворій відповідності до проекту. Якщо не дотримуватися плану, то перепланування можуть не прийняти і доведеться переробляти все. Тому дуже важливо звернутися до компетентної компанії, яка має допуск СРО. Після отримання дозволу на перепланування у вас є лише 18 місяців на проведення будівельних робіт. Наприклад: якщо за проектом суміжна стіна забирається лише частково і вимагає посилення конструкції, то ці дії необхідно врахувати та обов'язково виконати.
Джерело: сайт realty.rbc.ru
4. Узгодження перепланування
Після закінчення будівельно-монтажних робіт потрібно звертатися до житлової інспекції та повідомити їх, що перепланування закінчено. Наказом буде призначено комісію, яка займається перевіркою нового об'єкта та звіряє виконані роботи відповідно до узгодженого плану. При позитивному висновку, ви отримаєте акт приймання і один екземпляр направите до БТІ, другий до Росреєстру, третій залишається у власника, а четвертий у житловій інспекції.
Джерело: сайт 2proektor.ru
5. Введення зміненого об'єкта в експлуатацію
Після цього власник повторно звертається до житлової інспекції із заявою про введення в експлуатацію нового житла. Для цього необхідно подати такі документи: акт про завершене перепланування, новий техпаспорт, згоду на перепланування, паспорт власників об'єкта. Ці документи перебувають на перевірці 30 днів і після закінчення терміну видається дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію.
Джерело: сайт novosheshminsk.tatarstan.ru
6.Внесення змін до кадастру нерухомості
Навіть після того, як новий об'єкт буде введено в експлуатацію, необхідно внести зміни до кадастру нерухомості. Вам необхідно звернутися до МФЦ або Росреєстру, заповнити заяву та додати до неї такі документи: паспорти власників, свідоцтва на обидві квартири, дозвіл на введення в експлуатацію, техплан, згоду на перепланування. Через 7 днів вам видадуть новий техплан та виписку з ЄДРН із зміненими даними щодо збільшення житлової площі. Тільки на цьому етапі у вас вийде узаконити об'єднання квартир.
Як законно розділити квартиру для продажу чи оренди в 2024 році?
Що буде, якщо об'єднання не узгодити?
Про об'єднання кімнат у квартиру можна багато уточнювати та цікавитись. Ця процедура не проста і може затягнутися на тривалий термін. Швидше пройде перепланування, якщо квартири в новобудові і всіма документами займається сам забудовник. Якщо ж власник самовільно займеться переплануванням, то його дії можуть завдати шкоди життю мешканцям багатоквартирного будинку і через незнання можна порушити роботу інженерних комунікацій та збільшити ризики руйнування стін та перекриттів. При виявленні незаконного перепланування власнику буде виписано розпорядження та штраф у розмірі 2,5 тис. руб.
Джерело: сайт pereplan-one.ru
Якщо вимоги житлової інспекції будуть проігноровані, то на власника нерухомості буде подано позов до суду, на квартиру порушать арешт та знімуть заборону лише після того, як перепланування буде виправлено.
Чи можна потім роз'єднати квартири назад?
Так, це знову буде переплануванням і власнику необхідно повторно проходити аналогічну процедуру, отримувати дозвіл та проводити будівельно-монтажні роботи.
При оцінці перспектив отримання дозволу дуже важливо провести докладну експертизу, у процесі розробки плану можуть випливти різні нюанси. Також відмовити у переплануванні може банк, якщо на квартиру оформлено іпотеку. Щоб не займатися погодженням з інстанціями самостійно, найзручніше сплатити ці послуги планувальнику, він швидше зможе узгодити та оформити всі необхідні документи. Для цього вам потрібно оформити на нього нотаріальну довіреність. Якщо у вас є технічний паспорт, він має свій термін і якщо йому більше трьох років, то доведеться отримувати новий. Можна звернутися до МФЦ, написати заяву та через 2 дні вам видадуть необхідний документ.
Джерело: сайт manualbox.ru
Поєднання квартир необхідно проводити правильно, щоб не порушити безпеку загальної конструкції. Усі роботи зі з'єднання квартир проводяться строго за проектом. Об'єднання змінює кожну квартиру та всі зміни необхідно фіксувати. Внаслідок проведення перепланування не повинні порушитись інженерні комунікації та конструкція багатоквартирного будинку, а також повинні дотримуватися інтересів усіх мешканців будинку.
Фото-приклади об'єднання квартир
Джерело: сайт ideas.homechart.ru Джерело: сайт deladom.ru Джерело: сайт pereplanirovkamos.ru Джерело: сайт ru.pinterest.com Джерело: сайт pereplan-one.ru Джерело: сайт spb-plan.ru Джерело: сайт aitexter.ru Джерело: сайт mvk-service.com
В останні роки популярним стає перепланування, коли з'єднуються невеликі за площею квартири в одну простору. Це стосується житла не лише у сталінках, хрущовках та брежнівках, а й у новобудовах.
З юридичної точки зору подібне перепланування має нюанси, з якими не можна не зважати. Ця стаття якраз про те, як об'єднати дві квартири в одну, керуючись нормами законодавства.
Чи можна поєднати дві квартири в одну?
Об'єднання двох квартир в одну юридично можливе. Якщо громадянин придбав дві сусідні квартири та захотів їх поєднати, то закон не забороняє це зробити.
При цьому об'єднання 2-х квартир будь-якої площі та кімнатності можна забезпечити різними способами.
Варіанти об'єднання квартир
Існує два варіанти такого перепланування:
- по горизонталі – для квартир на одному поверсі;
- по вертикалі – для житлових приміщень, що знаходяться один над одним.
Об'єднання квартир по горизонталі
Горизонтальне суміщення можливе, якщо потрібне з'єднання 2 квартир і більше, розташованих поряд на одному поверсі. У цій ситуації діють самі норми, які застосовуються до змін єдиного внутрішнього простору житла. Але є свої особливості. Розберемо їх.
Провести об'єднання двох суміжних квартир можна через сходову клітку шляхом влаштування приквартирного тамбуру. Але, з точки зору узгодження перепланування, приєднання тамбуру до квартири – це дуже складний шлях, оскільки він пов'язаний із необхідністю ініціювати збори мешканців будинку, на яких вони ухвалять рішення про передачу в оренду або у власність частини поверхового коридору, який є загальнобудинковим майном.
Оскільки узгодити з'єднання квартир через влаштування тамбуру неймовірно важко, логічніше вибрати інший варіант: з'єднання житлових приміщень через внутрішній простір. Поєднання квартир в такому випадку проводиться через стіну, що розділяє їх, яка може бути несучою або ненесучою.
Несучу стіну повністю знести не вийде, оскільки це порушить міцність та стійкість капітальних конструкцій житлової будівлі. Дозволяється лише влаштування дверного отвору, розташування та параметри якого визначаються автором проекту будинку, з подальшим посиленням металоконструкціями.
Проект поєднання двох 1-кімнатних квартир по горизонталі.
У деяких монолітних будинках або старих цегляних будівлях стіна між квартирами може бути несучою. Об'єднати дві сусідні квартири у такому разі можна, повністю розібравши стіну. Але такі роботи потрібно також попередньо узгодити з Державною житловою інспекцією міста Москви.
При поєднанні двох квартир в одну актуальну стає питання, що робити з другою кухнею, якщо вона не потрібна. Офіційно зробити з неї житлову кімнату не можна, тому що вона опиниться під кухнею сусідської квартири, що не допускає пункту 7.21 СП 54.13330.2022. Вихід – назвати дане приміщення в проектній документації вбиральні або кабінетом. Тоді перепланування узгодять.
Ключові моменти, як поєднати 2 квартири на одному поверсі, ми розібрали. Тепер давайте розглянемо, як поєднати квартири на різних поверхах, тобто по вертикалі.
Об'єднання двох квартир по вертикалі
Об'єднати квартири на різних поверхах, якщо вони знаходяться одна під одною, також можливо.Щоправда, такий варіант поєднання квартир затребуваний рідше, оскільки це чи не найскладніший випадок перебудови, що потребує серйозних інженерних розрахунків. Виконання отвору в плиті перекриття самовільно та без урахування конструктивних особливостей будинку може призвести до аварії.
Об'єднання квартир по вертикалі здійснюється так:
- у перекритті пробивається отвір;
- забезпечується посилення отвору обрамленням та опорами;
- встановлюються сходи для переходу з поверху на поверх.
Головне – переконатися, що виконання отвору у принципі можливе. Для такого висновку потрібна участь організації, яка проектувала будинок, співробітник якого виконає інженерне обстеження приміщень. Думок дизайнера або виконроба будівельної ділянки тут явно недостатньо. Якщо знехтувати цією вимогою, то може виникнути проблема із забезпеченням безпечних умов проживання: стеля однієї з квартир, що виконує функцію підлоги в іншій, може статися.
Виконаний отвір потрібно буде ще зміцнити металоконструкціями. Сходи підійде теж не будь-яка. Вимоги до цього елемента внутрішнього простору викладено у будівельних нормативах. Ухил маршів має бути не менше 1:1,25, а ширина – від 0,9 м.
Крім того, при вертикальному об'єднанні 2 квартир, згідно з пунктом 7.20 СП 54.13330.2022, допускається такий виняток: на другому поверсі дворівневого житлового приміщення можна здійснити розміщення ванної та вбиральні так, щоб вони опинилися над кухнею першого рівня.
Як оформити об'єднання квартир?
З позицій проектування та оформлення перепланування об'єднання квартир – непростий захід. Для його реалізації потрібна розробка проектної документації.
Про оформлення перепланування ми маємо окрему статтю. У ній ми докладно розповідаємо про всі етапи оформлення документів на перепланування. Коротко, що потрібно зробити:
- отримати попередню консультацію у фахівців щодо можливості об'єднання кількох квартир в одну;
- замовити проектну документацію на перепланування;
- підготувати пакет документів на погодження змін та направити їх до житлової інспекції через Портал mos.ru;
- отримати офіційний дозвіл на об'єднання двох квартир;
- виконати ремонт;
- отримати акт про завершене перепланування;
- оформити в БТІ оновлену техдокументацію.
Разом із проектними до Мосжилинспекції здаються й інші документи для оформлення ремонтних робіт. Які саме потрібні документи для об'єднання квартир та інших видів перепланування, ми розповіли тут.
Проект перепланування має бути підготовлений спеціалізованою організацією, яка має відповідний допуск СРО.
Проект перепланування з об'єднанням квартир по вертикалі в панельному будинку, збудованому за індивідуальним проектом.
Крім проекту об'єднання квартир, потрібен також технічний висновок на перепланування. Щоб з'єднати дві квартири по вертикалі, коли торкається міжповерхове перекриття, знадобиться техвисновок від автора проекту будинку або ГБУ “Експертний центр”, коли автор будинку невідомий чи припинив існування, або дві квартири в одну об'єднуються у будинку з дерев'яними чи змішаними перекриттями.
Для узгодження об'єднання квартир в одну по горизонталі технічний висновок замовляється:
- у будь-якій проектній організації з допуском СРО типу нашої (квартири на одному поверсі об'єднуються через ненесучу міжквартирну стіну);
- у автора проекту будинку (суміжні квартири з'єднуються через отвір у несучій стіні).
Якщо у висновках технічного висновку буде вказано можливість пристрою отвору в міжповерховому перекритті (несучій стіні), а також визначено безпечне місце для нього, ви зможете замовити відповідний проект перепланування.
Влаштування отвору в перекритті або міжквартирній стіні здійснюється за допомогою алмазного різання. Тип посилення, що відновить міцність конструкцій, залежить від розміру отвору, матеріалу стін та інших факторів. Виконання цього заходу підтверджується актом прихованих робіт, який необхідний для перепланування комісії.
Один із прикладів проектного посилення перекриття, через яке проводиться об'єднання двох квартир в одну.
Проводити ремонтні роботи можна лише на підставі дозволу житлової інспекції з подальшим оформленням акта про завершене перепланування.
У деяких серіях багатоквартирних будинків, розроблених проектним інститутом АТ МНДІТЕП, об'єднання квартир можна виконати не тільки на підставі індивідуального проекту, а й за проектом з каталогу типових проектних рішень. Всі особливості погодження типового перепланування та сам каталог ви знайдете тут.
Типові рішення щодо об'єднання квартир у серіях панельних будинків П-30, П3М та II-57.
Слід бути готовим до того, що інспекція має право відмовити в об'єднанні квартир, якщо в будинку зношені конструкції або сусіди верхніх/нижніх поверхів вже випередили вас з пристроєм отвору в несучій стіні. Водночас слід пам'ятати про відповідальність за незаконне перепланування квартири.
Також рекомендуємо прочитати нашу статтю про те, як узаконити об'єднання квартир, виконане без дозволу.
Зазначимо, що самостійно оформити об'єднання квартир по горизонталі або по вертикалі досить складно, тому весь процес краще довірити спеціалістам.
Наша компанія надасть кваліфіковану підтримку на етапах проектування, погодження, ремонту та здачі готового перепланування комісії. А саме допоможе:
- з отриманням дозволу на об'єднання квартир та проходженням усіх етапів оформлення перепланування "під ключ";
- зі складанням проектної документації, якщо оформити об'єднання двох квартир в одну ви вирішите самостійно;
- із узаконенням об'єднання квартир за фактом виконаних робіт;
- з фізичними роботами з різання отвору в стіні та перекриття алмазним обладнанням з подальшим посиленням та оформленням актів на приховані роботи.
Залишилися питання по темі, як об'єднати дві суміжні квартири, або ви хочете отримати попередню інформацію про те, чи можна об'єднувати квартири конкретно у вашому випадку? Пишіть нам у WhatsApp або дзвоніть за телефоном +7 (495) 722-03-79. Обов'язково відповімо та дамо необхідні рекомендації – консультуємо безкоштовно.
Також у наших співробітників ви можете отримати детальну консультацію щодо вартості та порядку оформлення перепланування. Орієнтовну ціну узгодження робіт можна переглянути тут.