Чистове оздоблення може стати справжнім порятунком, якщо вам хочеться заїхати в новобудову та не турбуватися про ремонт найближчим часом. Розбираємося, що означає чистове оздоблення, її переваги та недоліки і чи необхідна вона вам.
Що таке чистове оздоблення?
Чистове оздоблення – один із видів обробки при продажі квартири від забудовника. Вона може бути:
- Черновій. Таке оздоблення є лише найнеобхіднішим для життєдіяльності ремонтом, наприклад — підведені електросилові лінії, встановлені вікна, двері, чорнова підлога та стіни. У максимум, який можна вимагати від забудовника при покупці квартири з чорновим оздобленням, входять також встановлення водопостачання та встановлення каналізаційної системи.
- Передчистовий. Тут список розширюється до вирівнювання стін та стелі, а також додавання підвіконь, розетки та інші «дрібні», але важливі для квартири деталі. З «великих» додається сантехніка та міжкімнатні двері. Загалом, це один із найзручніших варіантів для покупки – майбутньому жителю залишиться лише виконати косметичний ремонт, і квартира буде повністю готова.
- Чистовий. У такий варіант входить повністю готова квартира, в яку можна одразу заселятися. У ній буде виконано косметичний ремонт, встановлено всі необхідні системи та техніка. Стіни та підлога будуть також у готовому вигляді – покупцеві залишиться тільки розставити меблі.
Що включає чистове оздоблення нових квартир?
Тепер розглянемо докладніше, що обов'язково повинна мати квартира з чистовою обробкою:
- Повністю готові підлога, стіни та стеля.При цьому в покритті стін повинно бути вирівнювання, штукатурка і покриття, підлоги – встановлене покриття (ламінат, лінолеум, паркет та ін), стелі – вирівнювання та покриття фарбою.
- Вхідні та міжкімнатні двері
- Встановлені раковини, ванна та унітаз.
- Проведена електрика, вода, світло.
Загалом це все, що необхідно для комфортного життя в квартирі (без урахування меблів, звичайно).
Переваги та недоліки чистового оздоблення
Зрозуміло, квартира з чистовою обробкою від забудовника матиме багато переваг: серед них і відсутність необхідності робити ремонт після заїзду, і нижча ціна ремонту, ніж того, який було б зроблено самостійно. Це відбувається через співпрацю забудовника із будівельними компаніями. Крім того, ціна за оздоблення виходить фіксованою – вона становить не більше 30% вартості житла.
Із додаткових плюсів:
- вартість обробки включена в кредит з іпотеки. Це означає, що вам не потрібно брати додаткових споживчий кредит, оскільки ремонт входить до числа загальних розрахунків;
- наявність гарантії на ремонт, яка діятиме як мінімум три роки з дати покупки;
- відсутність необхідності витрачати час виконання косметичного ремонту, якщо немає часу і бажання цим займатися.
З недоліків такого оздоблення можна виділити:
- складність перероблення ремонту під свій смак, тому що доведеться спочатку позбавлятися вже існуючого ремонту, і тільки потім виконувати його заново;
- неможливість відрегулювати кількість, наприклад, розеток та інших технічних місць квартири;
- відсутність можливості внести кардинальні зміни до ремонту після його завершення.
Чи потрібна вам квартира з чистовою обробкою?
Тепер розберемося, чи підійде саме вам варіант купити квартиру в новобудові з чистовою обробкою, чи краще придивитися до іншого виду.
Квартира з чистовою обробкою найкраще підійде людям, яким не хочеться витрачати час та фінанси на власний ремонт. Якщо вам все одно, чи відрізнятиметься ваше житло від сусідського (найчастіше, забудовник використовує схожі і матеріали, і планування), а поєднання шпалер із підлогою вас повністю влаштовує, чистове оздоблення вам ідеально підійде. Відмінним варіантом такий вид обробки буде і для тих, кому не хочеться поспішати з власним ремонтом, але отримати житло.
Якщо ж все точно навпаки – ви хочете дати своєму житлу максимум індивідуальності і комфорту, а можливі збіги з сусідськими квартирами приводять вас в жах, краще вибрати для себе інший варіант. Крім того, якщо ви хочете зробити ремонт самостійно, краще не вибирати чистове оздоблення. Але не забувайте адекватно оцінювати свої можливості: це стосується і часу на ремонт, і фінансів, і важливості зовнішнього і технічного вигляду вашої квартири.
При виборі квартири для покупки важливо не тільки визначитися з необхідною обробкою, але і знайти надійного забудовника, який допоможе вам підібрати житло, що підходить. Купити квартиру з чистим оздобленням можна в Уют-Сіті – тут вам завжди допоможуть з пошуком ідеального для вас варіанта!
Читайте також
Чистове оздоблення – це повноцінна підготовка квартири для її використання та проживання. Тобто достатньо розставити меблі, зробити кухню і можна жити. Заселення в таке житло можливе відразу після приймання квартири з чистовою обробкою.
Різні забудовники виробляють таку обробку в різних обсягах робіт та матеріалами, що відповідають класу житла. Наприклад, преміум-сегменті використовуються матеріали якісніші, іноді зарубіжних виробників. А в економі – вітчизняні, нижчі вартості. Як результат, це позначається на якості ремонту. Тому, вибираючи собі варіант купівлі квартири з чистовою обробкою, варто детально уточнити, які саме роботи, в якому обсязі і з яких матеріалів будуть зроблені.
Що входить у чистове оздоблення
Чистове оздоблення є завершальним етапом, коли фінально вирівнюються поверхні і наносяться фінішні покриття. Точні найменування робіт та терміни їх виконання прописуються у договорі із забудовником. До чистової обробки приступають лише після завершення чорнових робіт, коли все готове до облаштування завершальних шарів. Всі роботи йдуть поетапно, від найбрудніших до чистих, щоб здати квартиру у відмінному стані.
У чистове оздоблення входять:
- Укладання плитки – так як цей вид робіт найбільш брудний, його виконують першим, щоб не забруднити шпалери, підлогу або стелю. Плитка – це дуже зносостійкий матеріал, який не боїться вологи. Тому її часто використовують у прохідних та мокрих зонах.
- Стіни – після їх оштукатурювання, шпаклівки та вирівнювання, їх можуть оформити по-різному:
- Під фарбування – у цьому випадку або використовуються забарвлені забудовником стіни як є (зазвичай у світлих тонах), або майбутній власник квартири підбирає палітру під свій смак.
- Обклеюють шпалери – можуть бути миючими, з малюнком тощо.Шпалери клеять на завершальних етапах, тому що в такій кімнаті вже не можна буде займатися курними роботами, щоб уникнути осідання бруду на поверхні.
- Інші способи – залежно від елітарності житла, може бути запропоновано оформлення стін декоративною штукатуркою чи іншими матеріалами.
- Стеля – вона може бути вирівняна і пофарбована, в цьому випадку зберігається максимальна висота приміщення, або облаштована за допомогою гіпсокартону, рейкових покриттів і т.д. Досить часто використовуються натяжні стелі, особливо в сегменті економ та комфорт.
- Стать. Залежно від класу житла, можуть бути такі види покриттів для підлоги – лінолеум (в основному в економ сегменті), ламінат і плитка, іноді паркет або інженерна дошка.
- Електроустаткування – встановлення розеток, вимикачів, висновки під освітлювальні прилади.
- Опалювальні прилади та сантехніка монтуються у завершальних етапах. Якщо вони вже були встановлені під час чорнового оздоблення, то на час чистових робіт проводиться їх демонтаж та фінальна установка вже після закінчення оздоблення.
- Міжкімнатні двері встановлюються в останню чергу.
Плюси квартири з чистовою обробкою
До плюсів квартири з готовим оздобленням відносяться:
- Можливість негайно в'їхати – ви можете заселитися у квартиру з такою обробкою одразу після підписання АПП. Цей варіант дозволить вам користуватися житлом швидше, а значить він більш оптимальний у порівнянні з тим, коли ви замовляєте ремонт після покупки квартири з чорновим оздобленням.
- Економія – чистове оздоблення від забудовника завжди коштує дешевше, ніж робити ремонт самотужки.Забудовник має можливість закуповувати матеріали оптом за мінімальними цінами та замовляти проведення робіт у великих обсягах, що значно знижує їхню вартість. Також ви заощадите кошти, які вам знадобляться, щоби жити десь під час проведення додаткового ремонту.
- Час та нерви, які ви витратили б на пошук будівельної бригади, договір з ними та контроль робіт ви можете направити на інші справи.
Мінуси
Для повноти картини потрібно розглянути і нюанси придбання житла з чистовою обробкою, багато з яких можуть бути неочевидними.
- Неякісні матеріали та роботи – обробка від забудовника в більшості не буде такою ж якісною, якби ремонт проводився самостійно. Хоча варто визнати, що в деяких ЖК «комфорт» та «бізнес» класу, нерідко зустрічаються будинки та квартири, дуже гідні за рівнем виконання робіт та застосованих матеріалів.
- Неможливість виявлення дефектів чорнового оздоблення – серйозні тріщини та щілини можна сховати під фінішними покриттями, і ви їх виявите лише через кілька років. Або можуть бути неякісно виконані монтажні шви вікон, що призведе до того, що в зимовий період відбуватиметься промерзання та продування через вікна. Що призведе до протягів та тріщин, відшаровування обробки укосів.
- Виконання перепланування – нелогічно купувати квартиру з ремонтом, щоб потім розпочинати перепланування, виконуючи заново знесення перегородок, їх облаштування та новий ремонт.
Хоча деякі роблять так саме з своїх причин – наприклад купити квартиру у забудовника ПІК без обробки дуже складно, т.к. основний масив лотів продаж саме з ремонтом.Тому і доводиться багатьом покупцям переробляти все заново.
У більшості випадків, купівля квартири з чистовою обробкою – це варіант для людей, які дорожать своїм часом, хочуть скоріше переїхати і не зв'язуватися з ремонтом та індивідуальним дизайном. Як вже було сказано вище, у забудовників зустрічаються дуже гідні варіанти новобудов з чистовою обробкою, навіть у недорогих сегментах. Але для того, щоб знайти таку пропозицію, доведеться постаратися – вивчати форуми, чати та відгуки.
Майже у всіх сучасних житлових комплексах можна придбати квартиру з обробкою від забудовника. І на вибір пропонуються різні варіанти – від чорнового до капітального. Звичайно, ідеальний варіант – купити нерухомість, отримати від неї ключі та одразу заселитися.
Будь-які оздоблювальні та ремонтні роботи, проведені будівельною компанією, збільшують вартість житла. І, як показує практика, не всі новосели задоволені результатом.
У цій статті ми хочемо розібрати докладніше, на що варто звернути увагу, якщо ви купуєте площу з обробкою, а також розберемо всі переваги та недоліки.
Які види оздоблень існують
У кожного ЖК є своя категорія, або клас комфортності – від найдоступнішого економ-класу до елітного. Незалежно від цього, девелопери пропонують придбати квартиру в новобудові з оздобленням або без. Звичайно, перелік робіт, матеріали, варіанти виконання будуть відрізнятися. І це обов'язково потрібно враховувати, щоб результат виправдав усі ваші очікування, а витрати були недаремними.
Чіткої регламентованої класифікації немає, але практично у всіх об'єктах вона аналогічна. Отже, розгляне основні типи оздоблювальних робіт.
Чорнова. Часто такі квартири називають бетонними коробками із голими стінами. Але разом з тим, до неї входить – встановлення вікон, вхідних та балконних дверей, розведення опалення та електрокомунікацій, обладнання каналізації, проводиться первинна стяжка підлоги.
Цей варіант підійде тим, хто хоче провести часткове перепланування – звести додаткові конструкції, об'єднати кімнати або розширити балкон. Саме розробка дизайн-проекту з нуля найчастіше стає основною причиною, щоб вибрати саме цей тип оздоблення.
Передчистова (white box). Вже за назвою можна визначити, що до всіх перерахованих вище заходів додається – розведення розеток та вимикачів, умовно позначені місця для майбутньої електротехніки, виконано остаточне розведення водопроводу та інших мереж. Головна відмінність від "чорнової" – вирівнювання стелі та стін, їхня капітальна підготовка до наступних етапів – укладання ламінату, плитки, навісних стель, фарбування, поклейки шпалер і т.д.
Якщо ви довіряєте забудовнику, то передчистова обробка заощадить ваш час, вам залишаться тільки найприємніші турботи – косметичний ремонт.
На що варто звернути більшу увагу – проміжні етапи та матеріали. Наприклад, як виконана спайка водопроводу, розведення, особливо якщо ці зони планується приховати.
Чистова. Це максимальна готовність житлового приміщення до заселення, розміщення меблів, побутової техніки та декоративних предметів інтер'єру.
Найголовніша перевага – новосілля одразу після отримання ключів.Також її вибирають, якщо нерухомість купується як інвестиції, наприклад, для здачі в оренду.
"Під ключ". Ще її називають капітальною чи дизайнерською. Це найменш поширений варіант безпосередньо від забудовника. Зазвичай її замовляють в агентствах або приватних дизайнерів, але може виконати і підрядник будівельної компанії.
За власником залишається право вибору матеріалів, узгодження всіх етапів. Варто також розуміти, що кінцева вартість такої нерухомості може збільшитися вдвічі чи більше.
Що таке чистове оздоблення квартири
Зупинимося все ж таки на найпоширенішому варіанті і розглянемо докладніше всі його сторони, як позитивні, так і негативні.
Чистове оздоблення – це максимально повна готовність квартири до заселення.
Для початку уточнимо, що чистове оздоблення в житлових кварталах класу "економ" і "преміум" істотно відрізнятиметься один від одного. І на даний момент немає жодного регламенту з переліком та обсягом необхідних робіт. Вся класифікація умовна, кожен девелопер індивідуально підходить до цього питання.
Перше, на що варто звернути увагу, якщо ви купуєте квартиру в новобудові з чистовим оздобленням від забудовника – що саме буде зроблено і в який термін. Також потрібно уточнити, які саме матеріали будуть використовуватися, чи є можливість їх замінити, підібрати та придбати власним коштом.
Ціна розраховується за квадратний метр. Чим докладніше ви обговорите всі умови договору з виконавцем, тим якісніше буде виконано роботу. Приймати ви її за актом прийому-передачі і до цього етапу теж потрібно буде підготуватися заздалегідь.
Часто такі моменти обговорюються індивідуально та узгоджуються без будь-яких складнощів.
Що входить у чистове оздоблення під ключ від забудовника
Нерухомість на етапі будівництва часто здобувається на умовах іпотечного кредиту або розстрочки. Між сторонами укладається договір пайової участі. У ньому можна прописати в якому вигляді має бути передана квартира власнику. Щоб надалі не витрачати додаткові кошти на оздоблення, часто загальну вартість житла включають усі необхідні роботи. Таким чином, ви платите іпотеку не лише за квадратні метри, але й за те, щоб одразу відсвяткувати новосілля після отримання ключів.
Як правило чорнове і передчистове оздоблення не відрізняються будь-якими варіаціями. Чистова, навпаки, може бути виконана в різних стильових рішеннях, можуть відрізнятися не тільки кольорова гама, але й підібрані матеріали.
Отже, давайте докладно розглянемо, що має входити в ЧО від забудовника, незалежно від класу комфортності житлового об'єкта.
Капітально підготовлені поверхні у всіх кімнатах до фінішного покриття.
Стіни вирівняні, оштукатурені, на них поклеєні шпалери або пофарбовані.
Підлога ідеально вирівняна, виконана якісна стяжка, є покриття для підлоги – ламінат, лінолеум, плитка, паркет і т.д.
Стеля рівна, пофарбована, зроблена навісна або натяжна конструкція (за домовленістю).
Віконне та балконне скління. Тут власник житлоплощі може зробити заміну конструкцій, які передбачені проектом на більш надійні та відповідні за стилем та бюджетом.
Монтаж дверей. Як правило, вхідну змінюють відразу після отримання ключів, оскільки спочатку встановлені найдешевші варіанти.Усі міжкімнатні двері, з укосами, включаючи фурнітуру, повинні бути також встановлені.
Розведення електромереж за заздалегідь підготовленим проектом. Монтаж розеток та вимикачів, перевірка на їхню безпеку та функціонування.
Запуск систем опалення, вентиляції та інших комунікацій.
Підключення сантехнічного обладнання. У так званих "мокрих" зонах повинні бути раковини, унітази, ванні, душові кабіни, сушарки для рушників та інше обладнання, яке було погоджено.
Якщо говорити про меблювання та оснащення житла всією необхідною побутовою технікою, то це не можна назвати обов'язковими пунктами. Швидше, це розширений пакет послуг – "під ключ". Досить часто має попит у новоселів, які спочатку замовляють повну чистову обробку.
Плюси та мінуси чистового оздоблення
У попередніх розділах ми вже розібрали детально, що являє собою такий варіант оздоблювальних робіт, що до нього входить, а також трохи торкнулися теми позитивних та негативних сторін. І це, мабуть, найважливіше для тих, хто стоїть на виборі. Давайте ще раз розглянемо всі переваги та недоліки ремонту від забудовника.
- Повна готовність до заселення. Житлову нерухомість купують не лише для особистого проживання. Часто її купують для подальшого здавання в оренду. І в тому, і в інших випадках власнику не потрібно витрачати свій час на проведення ремонтних заходів, а вони можуть затягтися на кілька місяців.
- Швидкість. У договорі буде прописана дата здачі об'єкта і вам не потрібно перейматися тим, що все може затягтися надовго. Не варто забувати, що на пошук відповідної бригади також витрачається чимало зусиль.Та й перевірити професіоналізм майстрів, доки вони не почали виконувати завдання, досить складно.
- Економія. Практично всі будівельні компанії закуповують матеріали у своїх партнерів чи підрядників за суттєво зниженими цінами. Крім того, багато девелоперів займаються власним виробництвом. Фізичним особам у роздріб придбати ці ж товари доведеться за зовсім іншою вартістю. Отже, замовляючи ремонт від забудовника, ви добре заощадите свої кошти.
- Спокій. Зазвичай СК завершують обробку після введення об'єкта в експлуатацію. І це ще один істотний плюс, ви позбавляєте себе таких незручностей, як шум, пил, які є постійними супутниками ремонтних робіт, а в новобудовах сусіди їх проводять практично в один час.
Мінуси
Іноді дуже складно прогнозувати результат, особливо якщо ви вперше стикаєтеся з таким важливим питанням, як покупка готової квартири в новобудові. Ризики завжди є, але їх можна мінімізувати. Головне, з чого потрібно розпочати – вивчити репутацію будівельної компанії. Допоможуть у цьому рейтинги, відгуки, оглядові інформаційні статті. Іноді вони стають ключовим чинником прийняття рішення. А поки що розглянемо, основні приводи для відмови від цієї послуги.
- Неможливість контролювати. Коли ви співпрацюєте із найманою бригадою, завжди можна простежити проміжний етап. Наприклад, наскільки якісно вирівняно стіни перед тим, як приступити до фінішного покриття. Або як зроблено розведення водопровідних мереж або каналізаційних стоків, перш ніж зроблено укладання плитки. Навіть невеликі тріщини або шви виявляться не відразу, а щонайменше через півроку після приймання.
- Убогий асортимент матеріалів.І тут важлива не лише їх якість, а й різноманітність. Найчастіше всі проекти стандартні, не відрізняються будь-якими вишукуваннями. Хоча не можна назвати це великим мінусом, оскільки завжди можна обіграти інтер'єр по-своєму. Ну і на якісні матеріали теж не доводиться сподіватися. З цією метою виробляється масова закупівля товарів, без можливості вибрати чи замінити.
- Неможливість перепланування. У готовій житлоплощі складно провести часткове або капітальне перепланування, зберігши при цьому ремонт. Тому краще відразу проаналізувати наскільки оптимальною для вас є конфігурація житла, що купується.
Як прийняти квартиру з чистовою обробкою в новобудові
До цього етапу необхідно підготуватись і дуже ретельно. Зазвичай всі умови (обсяг робіт, терміни тощо) прописуються у договорі. Підписання акта прийому-передачі означає, що ви погоджуєтесь з усіма пунктами і жодних претензій до виконавця не маєте.
Важливо, що на деякі послуги підрядник зобов'язаний надати гарантію. Уточніть спочатку, на що саме вона поширюється. Зазвичай гарантійні зобов'язання щодо монтажних робіт становлять 5 років, а за інженерними системами – 3 роки.
Власник може використовувати спеціальні прилади для перевірки рівності стін, підлог, на наявність тріщин, порожнечі під кахлем під час простукування. Як поклеєні шпалери, пофарбовані поверхні тощо. Усі виявлені дефекти потрібно обов'язково зафіксувати письмово та вказати термін їхнього виправлення. В іншому випадку, "переробка" може затягнутися на довгі тижні та місяці.
Висновок
За статистикою продаж квартир у новобудовах з уже готовою чистовою обробкою почала користуватися все більшим попитом.Останніми роками потреба збільшилася приблизно 20%. І тут дається взнаки не тільки відсутність часу у власників робити ремонт самостійно. Девелопери почали пропонувати привабливіші умови – різні стильові рішення, сучасний дизайн, різні кольори, власну концепцію.
Поки що без змін залишається можливість вносити масові зміни на індивідуальний запит. Але це все тому, що тут є суворі договірні відносини, і можуть виникнути проблеми при прийманні – так звана невідповідність плану.
Популярні новини нерухомості