Відстань від будинку до межі ділянки та інших будівель

Відстань від будинку до межі ділянки регламентується безліччю нормативних документів: від БНіП до стандартів пожежної безпеки. Всі вони повинні дотримуватися при будівництві, інакше узаконити споруду буде неможливо. Норми та відстань для відступу між будинками на сусідніх ділянках теж беруться до уваги — їх порушення може призвести до знесення будівель.

Норми відступу від кордону

При будівництві приватного дачного чи заміського будинку дотримання встановлених вимог щодо віддаленості об'єктів один від одного в межах одного населеного пункту, СНТ чи від дороги має особливе значення. Усі стандартні відстані розраховуються по БНіП. Саме в цьому документі містяться відомості про мінімальні межі, відступати від яких не рекомендується. Для об'єктів ІЖС та СНТ вони різняться. Основні нормативи, на які варто спиратися:

СП 11.106.97 (визначає планування ділянки);
СНіП 11.03.99 (регламентує ІЖС);
СНіП 30.02.97 (для котеджного будівництва).

Саме в офіційній документації можна знайти корисні відомості про те, яка відстань під час будівництва приватного будинку має залишатися до стіни сусідніх будівель та споруд, а також до краю земельної чи садової ділянки. Усі ці стандарти розроблені з урахуванням норм пожежної та санітарної безпеки. У боротьбі зі стихійним зведенням тимчасового житла в садових товариствах з'явилися свої регламенти і відступ від сусідського до власного дачного будинку.

Визначаючи допустиму відстань до будівництва від дороги чи паркану, від кордону ділянки, потрібно обов'язково врахувати статус об'єкта. Наприклад, на вже розробленій ділянці розміщення будинку та лазні проводитиметься з урахуванням різних рекомендацій. Наявність господарських споруд дерев також обмежить простір для маневрів.

Пам'ятати доведеться не лише про власні плани, а й про те, що знаходиться по сусідству — на суміжних територіях. Основні вимоги варто вивчити детальніше.

Від дороги

Щодо проїжджої частини розташування ділянок також регламентується. Будівництво будинку у разі здійснюється з урахуванням всіх встановлених вимог. При правильному плануванні території на землях зі статусом ІЖС мають бути присутніми тротуари або пішохідні доріжки, а також пожежні проїзди для спецтранспорту. Основні вимоги такі:

для багатоповерхових споруд висотою до 10 поверхів відстань від будинку до дороги встановлюється в діапазоні до 8 м;
для об'єктів ІЖС при проектуванні закладають не менше 5 м, ця відстань встановлена від конструкцій будівлі до полотна дороги;
від проїзду або провулку до приватного житлового будинку витримують не менше ніж 3 м.

Також варто врахувати загальні вимоги. Наприклад, від магістралі до селищ у статусі СНТ при проектуванні відступають щонайменше ніж 25 м. До житлових будинків має залишатися від 50 до 100 м залежно від статусу траси (федерального чи місцевого значення).

Від огорожі

Відміряючи відстань від паркану чи межі ділянки, необхідно пам'ятати про те, що порушення вимог законодавства у сфері будівництва призведе не лише до великих штрафних санкцій, а й до демонтажу самовільно зведених об'єктів. Існують основні рекомендації.

Від огорожі до житлового будинку має бути не менше ніж 3 м.За наявності будов на суміжних ділянках загальну відстань між ними вибирають з урахуванням дотримання нормативу кожного об'єкта.
До лазні, туалету або септика не менше 1 м. Ближче розташовувати відхоже місце і не дозволяється мийну.
До будівель господарського призначення, окремих альтанок встановлено норматив в 1 м.
До вольєрів, що використовуються з утримання домашніх тварин, курників, пташників витримується відстань не менше 1 м.
До дерев і чагарників відстань визначається, виходячи з їхньої висоти. Низькорослі види можна розташовувати на відстані 1 м від межі ділянки, огорожі. Середньорослі дерева, карликові плодові культури розміщують 2 м і більше. Високорослі види висаджують з відривом понад 3 м.

Перевірка відповідності з урахуванням цих норм проводиться у разі нанесення кордонів території на кадастровий план, і навіть за відсутності можливостей для точного дотримання ГОСТов. Сам паркан між сусідніми ділянками не може бути суцільним вищим ніж на 75 см. З боку вулиці заборони не діють, огорожа може мати суцільну структуру. Не можна розташовувати будівлі впритул до сусіднього паркану — у разі виникнення суперечок таке розміщення визнають незаконним.

Від огородження ділянки до лісового масиву відступають не менше 15 м. Цей фактор враховують при створенні та розподілі земельних наділів. За наявності окремого гаража його розташовують не ближче 1 м від огорожі. Від кордону з боку вулиці, загального проїзду під час будівництва будинку відступають на 5 м.

Сусідні об'єкти не можна розташовувати так, щоб стічні води з них потрапляли на чужу територію.

На якій відстані від лазні будувати будинок?

Досить часто процес будівництва затягується довгі роки. При цьому на об'єктах спочатку виникають господарські споруди, а пізніше — житлові. В цьому випадку при їх проектуванні враховують стандарти пожежної безпеки, що вказують, на якій відстані можуть розташовуватися щодо один одного об'єкти на одній ділянці. Чим щільніша забудова, тим більше значення матиме дотримання встановлених вимог. Межі встановлені для об'єктів ІЖС.

Від лазні чи літнього душу, пральні. За наявності на ділянці таких будов необхідно витримувати між ними не менше 5-8 м залежно від того, з якого матеріалу зведені об'єкти. Цей стандарт є актуальним для об'єктів із зовнішнім стоком.

Від туалету або вигрібної компостної ями повинна витримуватися відстань не менше 10 м від будинку. При цьому до джерела водопостачання на ділянці від цих об'єктів дотримується відстань від 50 м-коду.

Від господарських будівель до житлової будівлі прийнято витримувати діапазон 15–25 м. Багато залежить від того, наскільки горючі матеріали використані для зведення об'єктів на ділянці.

Від пташників, корівників необхідно витримувати відстань щонайменше 4 м. У разі порушення вимог санітарних норм об'єкт може бути знесений за результатами судового рішення. Забороняється прибудовувати такі приміщення безпосередньо до будинку, наближати їх до огорож, що відокремлюють сусідні ділянки навіть за умов СНТ.

Від теплиці до стіни або конструкцій житлового будинку, що виступають, витримують відстань не менше 100 см.

Від коптильні, мангалу, літньої кухні, іншого потенційного джерела відкритого вогню потрібно відступати не менше 3 м від огорожі, а від житлової будівлі витримувати інтервал 8 м.

Починати нове будівництво на ділянках зі статусом ІЖС доводиться з огляду на всі встановлені вимоги та стандарти. Але цей регламент може бути змінений, якщо проведення робіт узгоджено як реставрацію чи реконструкцію вже існуючої будівлі.

Скільки метрів має бути додому на сусідній ділянці?

Відстань між житловими будовами в межах одного населеного пункту має суворо дотримуватися нормативів. Важливо розуміти, що на 1 ділянці на території земель ІЖС може розташовуватися лише 1 будинок заввишки трохи більше 3 поверхів. Сумежні території з огорожею чи межею з-поміж них забудовуються за правилами. Протипожежна безпека вимагає враховувати при плануванні матеріали, з яких зводяться об'єкти.

Між дерев'яними будинками. До відстані між ними висуваються найсуворіші вимоги. Стандартні рекомендації щодо вибору відстані наказують залишати не менше 15 м між сусідніми житловими будинками з горючих матеріалів.

Між цегляними та кам'яними будинками з дерев'яними перекриттями. У цьому випадку присвоюваний клас горючості пропонує розташовувати об'єкти на відстані не менше 8 м один від одного, причому їх покрівлі повинні розташовуватися в різних напрямках. Аналогічні вимоги щодо дистанції встановлені для об'єктів комбінованої забудови, якщо будинки зведені з різних матеріалів.

Між житловими будинками із негорючих матеріалів. До цієї категорії належать бетонні, залізобетонні будівлі, а також кам'яні будівлі. Між такими об'єктами можна витримувати відстань від 6 м по 3 м від кордону між ділянками для кожного. Це зручно для власників невеликих земельних наділів.

Варто врахувати, що вимірювання, згідно зі стандартами, ведуться від елементів конструкції, що виступають.

Тобто при вимірюванні необхідно керуватися розташуванням балкона, ганку, тераси. За наявності котельних, гаражних будівель, що примикають до будинку, саме від їх стін відміряють зазначені відстані.

Важливі моменти

Плануючи будівництво нового будинку, варто враховувати індивідуальні особливості та умови розташування конкретного об'єкту. Зокрема, доведеться керуватися тим, чи знаходиться будівля з боку жвавої траси чи виходить на вузький проїзд чи вулицю у закритому селищі. Також корисно знати про деякі тонкощі.

На початку нового будівництва дотримання відстаней лягає саме на його ініціатора. Якщо сусіди раніше порушили встановлені санітарні чи пожежні норми, загальні вимоги щодо відступів від кордонів будівель чи дільниці все одно залишаються чинними.
При зведенні будинку на ділянці, що примикає до пустиря або яру, можна встановлювати огорожі будь-якого типу і висоти, не дотримуватися чинних регламентів. Таке послаблення пов'язане із відсутністю сусідів.
При розташуванні житлових будинків на сусідніх ділянках допускається будівництво тильною стороною один до одного. При цьому може витримуватися відстань менше ніж 3 м до межі ділянки.
За відсутності можливостей дотримання вимог пожежної безпеки слід зробити індивідуальні розрахунки, узгодити проект. Наприклад, відступити 15 м від будинку до будинку при будівництві об'єктів з дерева на невеликій площі ділянці просто не вийде.
Будь-які прибудови – привід для усунення кордонів.Наприклад, від будинку, що примикає до поверхні зовнішніх гаражного боксу, доведеться вести відлік до сусідніх будівель, у тому числі розташованих на суміжній ділянці.
Під час проведення попередніх розрахунків важливо враховувати як план ділянки. Відомі ситуації, коли різниця в поверховості об'єктів призводила до судових позовів з боку сусідів. Надмірне затінення, будь-які інші можливі претензії краще передбачити заздалегідь.

Врахувати всі тонкощі в умовах законодавства, що постійно змінюється, неможливо. Але якщо дотримуватись основних рекомендацій, проблем вдасться уникнути.

Відстань від будинку до межі ділянки та інших будівель - Druzhba.v.ua

Відстань від будинку до межі ділянки – одна з основних норм, виконання якої ретельно перевіряють органи нагляду. Мінімальна відстань від будинку передбачена санітарними нормами СанПіН та будівельними СНіП, де відступ вказується для зручності всіх, хто проживає по обидва боки огорожі та відсутності збитків через некоректне розміщення. Однак цифра, визначена як необхідна величина дистанції від будинку до межі сусідньої ділянки, є далеко не єдиним орієнтиром для забудовника.

Норми встановлення паркану на ділянці

Уважно вивчаючи склепіння будівельних правил, можна виявити, що відстань від кордону ділянки до будинку в СНТ або ІЖС – варіативний параметр, який залежить від багатьох складових.

Тому вивчення відповідей на інтернет-форумах нерідко не тільки не дає правильної відповіді на запитання, а й вводить в оману недосвідченого забудовника.

Необхідно звернути увагу на такі фактори:

Правила розміщення дачного будиночка через невеликий розмір земельного наділу можуть відрізнятися від норм розміщення приватного будинку на ширшому просторі. До того ж, такі речі можуть дещо змінюватися з дозволу правління СНТ або органів місцевого самоврядування, якщо існують особливі обставини.
СНиП 30-02-97 із змінами 2018 року спрямований на нову законодавчу реальність у російській дійсності. Наразі узаконюється будівництво об'єктів для житла на території садових та дачних ділянок, але при цьому необхідно враховувати дотримання норм відстаней.
Поняття «комфортна віддаленість» дещо відрізняється у місця сезонного проживання та регулярної роботи на грядках та постійного житла, де люди перебувають щодня протягом усього року. Зведення об'єктів капітального будівництва з передбаченими засобами для задоволення природних потреб та санітарно-гігієнічних потреб диктує інші відстані від сусідів через супутні обставини – продукти горіння та забруднення повітря, неприємні аромати від туалету або септика.
Норми, що визначають протипожежні відстані по відношенню до паркану з фасадного боку і до сусіднього житла, варіюються в залежності від матеріалу споруди, віддаленості від проїжджої частини, потенційної небезпеки розповсюдження пожежі при загорянні житлових будівель, що розташовані поблизу.

Щоб будинок, зареєстрований як житловий, відповідав необхідним санітарно-побутовим умовам, доведеться зайнятися відповідними спорудами – каналізацією, джерелом питної води та туалету.

В цьому випадку не працюють норми забудови дачної території, які регламентовані СП 53.13330.2011. Потрібен дозвіл на будівництво на ділянці від СЕС відповідно до норм СанПіН для ІЖС.

Читайте також: З скільки і до скільки можна робити ремонт і свердлити в квартирі за законом РФ 2022

Нюанси відстаней від сусідньої ділянки

Відстань від межі сусідньої ділянки до житлового будинку на території власника повинна неодмінно дотримуватися з урахуванням сусідніх будівель, розташованих з нею на одній лінії. Тут варіацій може бути безліч. Законослухняний сусід встановить усе, як вимагає норма, і тоді до паркану достатньо буде відступу, регламентованого згідно із законом.

Старі будівлі могли розташовувати довільно, не оглядаючись на вимоги. І якщо з моменту будівництва пройшло більше 3 років, ніяких рекламацій подати не вдасться. Тоді доведеться відступати на своїй ділянці, щоб видалення будівель відповідало вимогам.

Якщо ж територію власниками сусідніх ділянок не освоєно, досить просто витримати необхідний відступ від меж ділянки, щоб спорудження житлового будинку відповідало правилам забудови.

Розташування будинку на ділянці по відношенню до паркану – один із основних параметрів, але не найважливіший. Необхідно враховувати, суміжний або фасадний бік, характеристику житлового будинку з погляду протипожежної безпеки (якщо йдеться про дистанцію до житлового опалювального або садового будинку).

Неодмінно слід зберігати віддаленість до будинку сусідів, розташованого на їхньому наділі, щоб вони не складали судовий позов чи скарги до місцевих органів самоврядування.

Якщо сусіди скаржаться, аргументуючи це порушенням прав власника використання свого володіння, крім приписи про знесення може бути і адміністративно-фінансова відповідальність виходячи з відповідної статті КоАП.

Як визначити необхідну відстань від межі ділянки

Найпростіший і найдоступніший спосіб дізнатися, чи правильно дотримані відстані на ділянці, що забудовується, – отримати відповідний дозвіл на зведення об'єктів. Навіть спорудження огорожі на ділянці на сьогоднішній день, після того, як було прийнято Закон про дачі у 2018 році, буде проводитися законно лише за наявності затверджених відповідними інстанціями документів.

У селі чи селищі цим займаються місцеві виконавчі органи влади. На міській території – архітектурний комітет чи БТІ.

Зведення решти будівель неможливе без затвердженого плану-схеми, на якому забудовник вказує всі дистанції відповідно до СНиП або будівельних правил, норм протипожежної безпеки та СанПіН.

Після отримання дозволу при будівництві необхідно враховувати всі зазначені відстані до меж ділянки. Інакше під час перевірки будуть виявлені порушення, і тоді неминучий конфлікт із виконавчою владою, який рідко закінчується добре для окремої людини.

Нюанси

Якщо цифри вказаної на плані-схемі мінімальної відстані не відповідають нормам, кваліфіковані фахівці неодмінно вкажуть на зроблену помилку у проведених розрахунках, і тоді план доведеться переробляти. Але це набагато простіше, ніж зносити чи переносити будову. Відстань від паркану – головний орієнтир навіть недосвідченого забудовника.

Але, крім нього, доведеться враховувати ще й інші необхідні параметри:

як потрібно правильно заміряти віддаленість (у житлового будинку – не від фундаменту або стіни, а від краю, що виступає – даху, цоколя, декоративних додавань);
інтервал між будинком та кордоном суміжних ділянок залежить від проекту (існують варіанти блокування, тобто розташування будинків впритул, або 1 будинок – 2 господарі, де межа розділу проходить по будівлі);
протипожежні норми визначають відстані від кордонів з урахуванням матеріалу будівлі та безпеки її у разі потенційної загрози займання;
житлова будівля повинна зводитися з урахуванням будівель на власній наділі та на ділянці сусіда;
для фасадної частини паркану головний параметр – віддаленість від червоної лінії;
якщо за парканом знаходиться не приватний будинок, а громадська чи виробнича споруда, дистанція такої будівлі від житлового будинку визначається характером нежитлової будівлі та специфікою її використання.

Необхідність узгодити перед будівництвом план-схему з виконавчою владою буде ще насущнішою, якщо будинок розташований на вулиці з автомобільним рухом неясної інтенсивності.

Читайте також: Відстань від сміттєвих контейнерів до житлового будинку: норми СНіП, СанПіН та розміщення

Для отримання відомостей про віднесення дороги за парканом до однієї з категорій (вулиць та проїздів), тому що в цьому випадку відстань, де можуть перебувати житловий будинок та паркан, залежить від жвавості руху транспорту. Ці нормативи продиктовані санітарно-гігієнічними вимогами – мешканці будинків мають бути захищені від дії шуму, вібрації та чадних газів.

Дивіться відео нижче на цю тему.

На які цифри можна заздалегідь орієнтуватися

Неширока ділянка передбачає можливість розміщення будинку на відстані 3 м від паркану, і ця цифра повинна дотримуватися неухильно, тому що вона вказана в БНіП. Але якщо навпроти житлового будинку стоїть такий самий сусідський, відстань від нього має становити 6 м (і це мінімально допустима величина).

Тому що за протипожежними нормами будівлі мають зводитися на дистанції, яка регламентується матеріалами, з яких вона збудована, та ступенем їхньої стійкості до займання. А це:

6 метрів для негорючих матеріалів на зразок каменю, бетону, шиферу;
8 метрів для будівель з дерев'яними перекриттями, але з обладнанням спеціального захисту від пожеж (просоченням чи додатковими негорючими матеріалами);
10–12 метрів, якщо перешкодою до розташування за нормами СНіП є потенційна небезпека займання через використання деревини та іншої сировини підвищеної небезпеки займання.

При плануванні забудови ІЖС або ділянки СНТ та обліку кількості метрів землі саме паркан виконує роль необхідного бар'єру, від якого здійснюється відлік.

Його споруду слід проводити згідно із законом, навіть за умови, що тильна сторона виходить на яр або скелястий урвище.

Розподіл земельної ділянки здійснюється з урахуванням усіх необхідних для будівництва споруд, у тому числі і санітарно-гігієнічних. Їхня відстань до сусідньої ділянки регламентується нормативами. Відстань будівель від будинків сусідів та власного будинку визначається санітарними нормами:

до септика та вуличного туалету типу «шпаківня» повинна дотримуватися віддаленості не менше 12 м;
більш сучасні та технологічні пристрої з високим ступенем очищення допомагають заощадити 4 м (їх можна будувати вже на відстані 8 метрів);
споруда для худоби та птиці в приватному будинку дистанціюється на 12–15 метрів, але може споруджуватися і в прибудинковій прибудові, якщо між дверима до будинку та входом до тварин дотримується не менше 7 м (або два інші входи);
віддаленість сараю від забору або межі ділянки залежить від характеру її використання – якщо вона для зберігання інвентарю, то від сусідів можна відсунутись на метр, але якщо це курник або там живе, наприклад, коза – тоді не менше 4 метрів;
розміщення лазні дозволено на 8-метровій відстані від будинку, але його можна скоротити в залежності від виду і технологічності обладнання;
так само варіюється і дистанція до гаража – 1 м від сусідського паркану (кордону ділянки) і 5 м від житлового будинку, хоча при дотриманні вимог протипожежної безпеки гараж може бути під одним дахом з будинком.

Відстань від будинку до будь-якої межі ділянки має відповідати нормам. Якщо щось не стикується у проведених розрахунках або не вдається розмістити всі необхідні для проживання будівлі на ділянці, можна звернутися до спеціалістів. Вони можуть запропонувати несподівані та зручні варіанти, які всіх влаштують, або вимагатимуть лише отримання додаткового дозволу на будівництво. Інакше доведеться самостійно вивчати томи законодавчих документів.